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● 社保专家
杜亚楠
10 年以上人力资源服务行业经历。担任员工关系、社保公积金运营及管理工作。曾为多家知名企业提供咨询管理服务。熟知北京社保公积金政策，具备实操经验。擅长从员工社保福利方面为客户提出运营管理解决方案及风险管控计划。
2017-11-26 08:00:01
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问：上海住房公积金提取做首付，但没有房产证……
答：回答如下：
公积金不能提取出来作为首付。公积金管理中心说的凭房产证可以办理提取，指的是：购房时一次性付清全款的，可以凭房产证提取公积金。
如果付定金给开发商，没有首付（0%或以上），开发商不会与购房者签订购房合同，银行也不受理没有首付的贷款（向银行提供的贷款资料中，其中一项就是首付款证明（收据或发票）。
购房首付后，与开发商签订购房合同，取得银行贷款，开始正常还款后，可以提取公积金用于偿还贷款的本息。
、无论是公积金贷款不是按揭贷款，还款都是一个月还一次（月供），贷款办理后，银行会让你办一个银行卡，你每月将要还的钱存入卡内，由银行扣收。
买新房，首先根据房价准备好首付款（一般为0%）；贷款时也有一些“小钱”要付，如保险费（或担保费）、公证费等；交房或办理产证时要付契税（一般为房屋总价的.%）、维修基金、印花税、交易费、图纸费、工本费等，大头是契税（.%）。
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