提前还房贷却被罚2万RMB，心痛不心痛！？

　　不管是信用卡还是蚂蚁花呗，逾期还款不但影响个人信用，还要支付相应金额的滞纳金……

　　但是，小王提前还房贷却被银行要求交纳最低2万元的违约金！小王表示这钱交得十分不服，到底为什么？why？原来小王没有弄清贷款银行的操作流程——

　　商业银行的提前还款主要有3种处理方式：

　　第一种：无论何时还款，都不收违约金；

　　第二种：在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款，此后不收违约金；

　　第三种：银行规定提前还款将收取违约金！或者按照本金的百分比算，或者加收若干个月份的利息。

　　很明显小王选择的是第三种银行……

　　在办理购房贷款前一定要熟悉操作流程以及注意事项，如果遇到提前还款这样的事情，最好提前与银行工作人员保持联系，了解解决办法，别再傻傻地缴违约金了！

　　其实，提前还房贷并不是所有人都适用，公积金贷款在几次降息之后，提前还款似乎不划算了哦~

　　1.等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷；

　　2.对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。

　　那么，银行方面又是如何定义提前还款的捏？

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

　　目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：

　　1.按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；

　　2.若干个月份的利息。

　　有人说，下决心在大城市买房的人，还在乎这一两万块钱嘛？也对，自食其力在大都市买房的不仅是本事，小编觉得他们更是勇士。

　　但是，打算买房的你在申请购房贷款时一定要提前盘算一番：

　　1.申请贷款额度要估摸好自己的经济实力，对还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

　　2.办理按揭要选择好贷款银行，利率折扣越高的越好；

　　3.要选定最适合自己的还款方式。等额本息的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的收支；等额本金的还款方式比较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人；

　　4.向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况等证明；

　　5.必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金。对于正在用公积金贷款的业主来说，如果你想要离职换工作，那么公积金尽量避免断缴，一旦下个单位没有及时给你缴纳上，或者是中间无业的阶段太长，一定要记得扣款卡里的余额充足，避免造成违约而被银行罚息，同时也有在银行留下不良信用记录的风险。