［房产］首次购房减负招法三式 积极理财可行房产

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　　对策、方法，永远是人们在遇到困难时应该努力找寻的东西。眼下，对于刚需们而言，既然首套房贷利率上浮会令偿贷人背上更为沉重的包袱，那何不想方设法绕道而行或者尽量借助一些省钱的招法呢？

　减负招法一：

　使用公积金贷款购房

　　公积金贷款利率要比商业银行贷款利率低一些，这样一来便有助于减轻购房者的负担。那么，申请公积金贷款需要具备哪些基本条件？“征信状况良好”的标准又有哪些呢？

　　对此，天津市住房公积金管理中心的工作人员解释称，根据规定，申请公积金贷款须满足以下五个条件：首先是开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；其次，本人未负有住房公积金贷款债务；其三，本人及其配偶征信状况良好；其四，职工购买、建造、翻建、大修自有住房；其五，职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。这其中，“连续逐月缴存住房公积金满1年”的含义是指申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况。若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金1个月，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

　　现阶段，5年期以上公积金贷款利率为4.9%，同样贷款40万元，选择20年等额本息还款，公积金贷款月供比按揭少了近500元，20年还款利息总共可节省近12万元。这对不少购房者来说，是一笔可观的支出。但业内人士提醒购房者，由于公积金贷款政策性较强，因此在使用公积金贷款前需要向银行和公积金管理中心详细咨询，充分了解相关政策制度，避免因对贷款政策及执行细则的理解偏差影响购房。

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