福州公积金2成首付难实现公积金贷款频遭“嫌弃”

　　公积金2成首付难实现

　　今年4月份，福州正式执行“闽七条”，其中有关公积金贷款买房的调整为:购房者首次申请使用纯住房公积金贷款买房，首付比例降低至20%；首次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。

　　由业内人士认为，降低购房者纯公积金贷款买房的首付比例，目的在于降低购房者的入市门槛，刺激刚需、刚改需求入市。然而，在实际操作过程中，福州的购房者却发现他们无法切实享受公积金贷款买房首付降低的政策红利。

　　“福州公积金贷款个人最高可贷额度并不适应福州的房价水平。”有房地产业内人士直言。按照目前的规定，购房者使用2成首付，意味着剩余8成购房款需使用公积金贷款，根据福州的公积金贷款额度限制：“夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元”，换算可得纯公积金贷款只能在福州购买总价在75万元以内的房子。然而参照福州目前新房15000元/平方米左右的均价，75万元只能购买面积小于50平方米的房子，显然无法满足刚改需求，且目前福州市场上面积小于50平方米的房源也是凤毛麟角。

　　公积金贷款频遭“嫌弃”

　　据了解，在经历了6月底同步降息之后，福州公积金贷款利率已经下调至3.50%，比商业银行的基准房贷利率要低1.9个百分点。以贷款60万元、使用20年等额本息还款方式计算，公积金贷款月供要比商业贷款少将近7百元，这使得更多购房者偏爱公积金贷款。

[1][2]下一页