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延安新区楼盘住房公积金按揭贷款须知
延安新区楼盘住房公积金按揭贷款须知2016年1月6日一、贷款受理的政策依据 《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》、《延安市住房公积金按揭贷款暂行规定》、银发（2015）98号文件、建金（2015）128号文件等。二、贷款受理的相关规定1、基本原则。楼盘项目五证齐全、楼盘按揭申请备案、开发商提供阶段保证、缴存职工申请并面签、管理中心审核审批、委托银行办理、房产抵押登记、资金集中划拨。2、贷款额度规定。缴存职工申请首套住房贷款的，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款（商业）未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例可40%。目前我市单笔住房公积金贷款额度最高为50万元。贷款次数的认定依据是查验借款人及配偶个人征信记录，个人征信记录不良的贷款申请不予受理。3、贷款期限规定。借款人年龄加贷款期限（年）之和不大于60。4、利率。现行住房公积金贷款年利率为5年及5年期以内2.75%，5年期以上3.25%。三、贷款申请需要提供的资料1、《贷款申请文本》（制式）。2、借款人及配偶身份证原件及复印件。3、借款人结婚证原件及复印件（未婚者有所在单位出具证明）。4、借款人及配偶户口本原件及复印件。5、借款人及配偶收入证明。6、借款人及配偶个人征信报告。7、购房合同原件及复印件。8、首付款证明原件及复印件。四、基本流程1、楼盘备案。开发商提出申请，报送按揭相关资料，住房公积金管理中心对按揭房屋建设和销售进行合规性审查，确认贷款规模、落实阶段性担保措施，进行贷前准备等。2、贷前预审（识别）。主要依据购房人意愿、公积金缴存情况、家庭收入情况、个人征信情况作出判断是否符合贷款条件？首套或二套房贷？贷款期限的设定？（售楼部）3、根据贷前预审的情况，签订《购房合同》，明确付款方式。（售楼部）4、借款人申请。经识别符合贷款条件的，签订《购房合同》之后，借款申请人领取《住房公积金贷款文本》，进行填表及单位盖章。5、借款人携带已填写和盖章之后《住房公积金贷款文本》及其它贷款所需资料前往住房公积金中心进行面谈面签。住房公积金中心对借款人申请事项进行审核、审批。6、准予贷款的，由住房公积金中心通知委托银行办理。主要工作对借款人基本情况和住房公积金中心的审批事项进行确认审核，与借款人签订《借款合同》，办理抵押登记等。7、抵押登记之后，贷款资料返回住房公积金中心，进行贷款办理合规性、齐备性审查，合规的，进行贷款资金划拨。以上流程为一般程序，遇有特殊情况区别对待。五、贷款申请受理地点市住房公积金管理中心三楼 咨询电话0911 8880551住房公积金贷款利率计算表（等额本息还款）单位元 2015年10月24日贷款额度期限年年利率还款月数月还款额本息总额10000012.75%128457.99101495.8310000022.75%244287.07102889.7210000032.75%362897.12104296.1910000042.75%482202.4105715.2410000052.75%601785.78107146.8610000063.25%721530.58110201.6010000073.25%841332.63111940.7010000083.25%961184.35113697.3010000093.25%1081069.18115471.35100000103.25%120977.19117262.83100000113.25%132902.06119071.72100000123.25%144839.57120897.95100000133.25%156786.8122741.51100000143.25%168741.68124602.33100000153.25%180702.67126480.38100000163.25%192668.62128375.59100000173.25%204638.67130287.92100000183.25%216612.12132217.31100000193.25%228588.44134163.68100000203.25%240567.2136126.98
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