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随州市住房公积金贷款办理办事指南
办理场所管理中心业务大厅、广水办事处、随县办事处。
贷款对象个人住房公积金贷款是向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻修、大修、装修自住住房的专项住房消费贷款。职工的父母、子女购建自住住房时，职工本人或配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助。
申请条件借款申请人申请个人公积金贷款，必须同时符合下列条件。
（一）借款申请人公积金缴存状态应符合下列条件所在单位为其连续正常缴存住房公积金6个月及以上且个人账户缴存状态正常的职工可以申请贷款，对单位引进的高级专业技术人员、部队转业干部、新分配的大学生，只要单位正常缴存住房公积金，并为其个人开设了住房公积金账户，可不受缴存6个月时间限制；欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款；职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；职工所购房屋为第三套及以上住宅的不能申请公积金贷款。
（二）能提供2年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的有关证明材料及20%的首付款证明；所购房屋为第二套住房的，提供30%的首付款证明。职工家庭已有一套建筑面积在90平方米以内（含90平方米）的住房，再次购房申请住房公积金贷款的，可按首套住房公积金贷款执行，提供20%的首付款证明。
（三）有合法、足额的担保。
（四）具有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
（五）已按本办法规定支付首付款或自筹资金。
（六）法律、法规规定的其他条件。
（七）城镇个体工商户、自由职业人员（以下简称个人缴存者）申请公积金贷款，还须满足以下条件。
1、男性未满55周岁，女性未满50周岁的。
2、须足额缴存公积金6个月（含6个月）以上，且缴存余额达到6000元（含6000元）以上，并承诺在贷款还款期间连续正常缴存公积金的。
3、 贷款额度最高不超过35万元。
4、个人缴存者如未履行足额缴存住房公积金义务，有不良个人信用记录的，不得享有申请住房公积金个人贷款的权利。
5、个体工商户需提供有效期内的营业执照；自由职业人员需提供当地人社部门核定的《社会保险费申报核定表》。
6、个人缴存者办理住房公积金个人贷款后，连续3个月未及时、足额缴存住房公积金的，依照《协议》和我市住房公积金贷款政策相关规定，住房公积金管理中心可提前对其收回贷款本息或参照商业银行个人住房贷款利率标准加收利息。
贷款额度住房公积金个人贷款最高限额40万元，具体每户贷款额度按以下方式取最低值
（一）月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%；
（二）用所购期房作抵押的（按揭贷款），贷款额度不超过购房合同总价款的80%；所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的70%；
（三）用现房作抵押的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%，所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价的70%，且不得超过抵押房屋评估价值的70%；
（四）用住房公积金作担保的，贷款额度最高不超过担保总额的80%；
（五）商业性住房贷款转公积金贷款的，不超过商业性住房贷款余额。
贷款期限最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。
贷款利率按人民银行规定的利率执行。所购房屋为第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。
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