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开封市住房公积金贷款服务指南
1、哪些职工可以申请公积金贷款?
答凡是正常连续缴存住房公积金6个月以上的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时，均可申请个人公积金贷款。
2、公积金贷款的最高额度是多少?最长期限是多少?
答最高贷款额度40万元，最长贷款期限30年。
3、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例是多少?
答首套住房贷款为购房总价的70%，第二套住房贷款为购房总价的50%。
4、职工购买二手住房，用公积金贷款的最高比例是多少?
答首套住房贷款为契税价和评估价平均值的60%，第二套住房贷款为契税价和评估价平均值的50%。
5、职工的银行贷款转公积金贷款，最高贷款金额是多少?
答最高贷款金额为银行贷款所剩的余额。
6、公积金贷款有哪两种还款方式?
答(1)等额本息还款法，即每月还款的总金额相等。
(2)等额本金还款法，即每月还款的本金不变，利息递减。
7、目前，公积金贷款的利率是多少?
答(1)首套住房1至5年为3.75%，6至30年为4.25%。
(2)第二套住房1至5年为4.125%，6至30年为4.675%。
8、住房公积金贷款能提前还款吗?
答贷款满18个月，可一次性还清。
9、住房公积金贷款的办理流程是什么?
答(1)借款人持夫妻双方身份证查询征信。
(2)4个工作日后，领取《最高可贷额度通知单》。
(3)10个工作日内，持相关材料办理贷款手续。
(4)委托银行通知借款人办理房屋抵押手续。
(5)中心批准，委托银行发放贷款。
10、职工购买商品房申请公积金贷款需提供哪些材料?
答(1)夫妻双方身份证、担保人身份证、购房合同原件。
(2)户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件及复印件各1份。
11、银行贷款转公积金贷款需提供哪些材料?
答(1)夫妻双方身份证、担保人身份证、《评估报告》原件。
(2)过户前房本、买卖契约复印件各1份。
(3)户口本、婚姻状况证明、过户后房本、契税发票原件及复印件各1份。
12、银行贷款转公积金贷款需提供哪些材料?
答(1)夫妻双方身份证、担保人身份证、《评估报告》原件。
(2)房本、户口本、婚姻状况证明、银行贷款合同和银行贷款还清凭证原件及复印件各1份。
13、公积金贷款有哪两种担保方式?
答(1)借款人的单位担保。(2)个人担保。
14、公积金贷款个人担保的担保人应具备什么条件?
答(1)开封市(含四县)常住房户口。
(2)固定职业。
(3)正常缴存住房公积金。
(4)担保人的退休年限不能小于借款人的贷款年限。
15、哪些情况不能申请公积金贷款?
答(1)不能正常缴存公积金。
(2)在缴存地以外购买住房的。
(3)夫妻任何一方的征信报告中近2年有累计6期或连续3期不良记录的。
(4)购买第三套住房的。
(5)骗提住房公积金的。
16、公积金中心收取贷款费用吗?委托中介机构办理贷款手续吗?
答公积金中心不收取任何费用，并且从未委托中介机构办理贷款手续。
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