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白银市住房公积金管理中心
近期通过交易资金监管办理3笔二手房贷款
今年2月份，中心通过交易资金监管成功办理了 3笔二手房交易贷款，这是自开展这项业务以来办理的首批业务，受到了交易双方的好评。
我中心自开展公积金贷款以来，对于二手房交易贷款，都要求先办理交易过户手续，然后申请贷款，贷款资金直接划入借款人账户，但实际操作中存在诸多不便。对于购房人来说，需要付清房款才能办理交易过户手续，但由于资金不够，要想方设法筹集资金，增加了交易难度。对于售房人来说也有忧虑，如果房款未付清就办理交易过户手续，担心贷款后能否顺利拿到房款，而在实际操作中也有售房人不能顺利拿到款项的现象；而如果硬性要求购房人一次性付清房款再办理交易过户手续，增加了对方的筹资难度，不便达成交易。
去年中心在深入调查研究基础上，对二手房交易贷款流程作了适当调整，实行二手房交易资金监管，售房人、购房人和贷款银行三方签订房屋交易资金托管协议，交易双方委托银行对二手房交易资金进行监管，购房人先将首付款项存入监管账户，待贷款审批发放后贷款资金直接转入监管账户，最终售房人从受托银行监管账户直接领取售房款。这样既有效维护了交易双方的合法权益，又给交易双方达成交易提供了便利条件。
贷款管理科供稿
