延安新区楼盘住房公积金按揭贷款须知

延安新区楼盘住房公积金按揭贷款须知

2016年1月6日

一、贷款受理的政策依据

《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《延安市个人住房公积金委托贷款管理办法》、《延安市住房公积金按揭贷款暂行规定》、银发（2015）98号文件、建金（2015）128号文件等。

二、贷款受理的相关规定

1、基本原则。楼盘项目五证齐全、楼盘按揭申请备案、开发商提供阶段保证、缴存职工申请并面签、管理中心审核审批、委托银行办理、房产抵押登记、资金集中划拨。

2、贷款额度规定。缴存职工申请首套住房贷款的，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款（商业）未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例可40%。目前我市单笔住房公积金贷款额度最高为50万元。贷款次数的认定依据是查验借款人及配偶个人征信记录，个人征信记录不良的贷款申请不予受理。

3、贷款期限规定。借款人年龄加贷款期限（年）之和不大于60。

4、利率。现行住房公积金贷款年利率为5年及5年期以内2.75%，5年期以上3.25%。

三、贷款申请需要提供的资料

1、《贷款申请文本》（制式）。

2、借款人及配偶身份证原件及复印件。

3、借款人结婚证原件及复印件（未婚者有所在单位出具证明）。

4、借款人及配偶户口本原件及复印件。

5、借款人及配偶收入证明。

6、借款人及配偶个人征信报告。

7、购房合同原件及复印件。

8、首付款证明原件及复印件。

四、基本流程

1、楼盘备案。开发商提出申请，报送按揭相关资料，住房公积金管理中心对按揭房屋建设和销售进行合规性审查，确认贷款规模、落实阶段性担保措施，进行贷前准备等。

2、贷前预审（识别）。主要依据购房人意愿、公积金缴存情况、家庭收入情况、个人征信情况作出判断：是否符合贷款条件？首套或二套房贷？贷款期限的设定？（售楼部）

3、根据贷前预审的情况，签订《购房合同》，明确付款方式。（售楼部）

4、借款人申请。经识别符合贷款条件的，签订《购房合同》之后，借款申请人领取《住房公积金贷款文本》，进行填表及单位盖章。

5、借款人携带已填写和盖章之后《住房公积金贷款文本》及其它贷款所需资料前往住房公积金中心进行面谈面签。住房公积金中心对借款人申请事项进行审核、审批。

6、准予贷款的，由住房公积金中心通知委托银行办理。主要工作：对借款人基本情况和住房公积金中心的审批事项进行确认审核，与借款人签订《借款合同》，办理抵押登记等。

7、抵押登记之后，贷款资料返回住房公积金中心，进行贷款办理合规性、齐备性审查，合规的，进行贷款资金划拨。

以上流程为一般程序，遇有特殊情况区别对待。

五、贷款申请受理地点

市住房公积金管理中心三楼 咨询电话：0911 8880551

住房公积金贷款利率计算表（等额本息还款）单位：元 2015年10月24日