北京住房公积金证信怎么开

问：北京住房公积金证信怎么开

答：步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积 金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

步提交申请

借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；

《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；

由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

步贷款受理、银行初审

受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

步抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

公积金贷款条件：

借款人须具备下列条件：

具有合法有效身份；

具有完全的民事行为能力；

具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

购买、建造、翻建、大修自住住房；

具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

提供委托人认可的担保；

借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之

购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。