楼市库存增加过多

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　　【摘要】现在正是房地产商业头痛的时候，库存增加过多，民众对购房热情不是很高，就房地产现状做出分析。
　　一方面，销售不振导致资金回笼困难；另一方面，银行紧缩贷款及证监会对上市融资、增发、配股等进行严控。眼下，国内房企正受到资金链两头的不断挤压，降价的日子还有多远？目前来看，开发商们仍在到处“跑钱”死撑，光是十大房企，2011年上半年融资总额就已近千亿。有专家预计，市场格局正在发生微妙变化，下半年房价或跌一成。
　　库存消化期需10个月
　　截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，比去年同期增长约18%左右。楼市整体库存继续增加，其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在10个月左右。
　　相比一线城市，二线城市也面临同样问题。今年上半年，杭州、武汉、长沙、郑州新建商品房总库存量达到1127万平米。预计由于上半年许多住宅项目推迟上市，不排除下半年多数城市的楼市总库存还将呈上涨趋势。
　　64家房企融资1484亿
　　库存量大幅攀升意味着资金回笼减缓，雪上加霜的是，银行信贷政策收紧，房企面临越来越紧缺的资金问题，为此，通过海外发行债券、票据、股权融资及依靠国内房地产信托基金等方式成为越来越多房企的选择。据中国某研究院的统计数据，上半年，64家房企总融资额超1484亿元。排在融资额前十位的房企融资已达919.88亿元，其中世茂以246.25亿元位居榜首。
　　另有报道称，香港华夏标准资信评估有限公司近日发布的一份“2011华夏标准财信榜”显示，目前房企财务状况普遍不理想。包括万科、招商地产、保利地产、金融街、万通地产等至少26家房企财务状况均属于BBB级，表示“公司财务整体状况一般，值得关注，其经营和盈利水平会受不确定性因素的影响。”此外，北辰实业的财务状况为BB级，而绿景地产、国兴地产等两家房企财务状况掉入B级。
　　面对房地产的低迷，预计还会持续一段时间。一部分商家纷纷打折促销，可是收效并不是很明显。
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