新国八条影响

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　　【摘要】除限购措施，国务院新出台的8条措施中，地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为，新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
　　受“新国八条”的影响，上海二手房买卖市场整体呈现出较为低迷的状态。今年全市二手房月均成交套数维持在1.3万套。营业税提高、各大银行优惠利率取消、加息等不利因素的影响，再加上7月份 “新沪四条”的出台，给本来就不温不火的二手房市场带来了重创。
　　部分中介门店反馈的数据显示，今年以来上海二手房挂牌量较以往有了近15%的减少，部分区域这一比例甚至达到30%以上。市场上更是出现了买家观望，卖家由售转租的现象。
　　尽管转售为租房源增多，但中低端租赁市场供求矛盾仍然突出，租金持续走高。不过涨幅有缩小。上海租赁指数办公室认为，7月，租赁需求沿轨道交通向远郊区县分流，租赁市场合租比例增加，而《上海市居住房屋租赁管理办法》的出台并未掀起太大波澜，其对租金走势的影响或在10月正式实施时方能体现。
　　7月，上海高端市场租金环比仅微微上涨0.06%，即便是传统高租金区域静安寺、陆家嘴和新天地涨幅都较前两个月大大缩小。
　　究其原因，住宅市场继续被政策打压，CPI持续走高，高端房业主选择以出租持有房源渐增，导致短期内高端房集中的板块出租房源数量增多，而租房需求并未同步放大，因此，原本上涨的租金在7月出现涨幅大大缩小的局面。 7月，高端市场新增租客以台湾、香港地区来沪的管理类人士居多，令金融、管理类公司集中的静安寺、陆家嘴板块租金上涨。于有能力，并准备置业的刚性需求而言，目前是他们出手的大好时机。
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