廉租房试点遭反对

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　　【摘要】廉租房申请标准有大幅度的降低，对于原有的不符合廉租房住房条件但购买经适房又存在困难的的人来说，政策的放宽很大程度上解决了这部分人的基本住房需求困难问题。
　　中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生，而调整的方式和开发商的应对策略也是千变万化。从调整的宏观冲击看，房地产销量增速已经开始明显下滑、保障房全开工之后对冲效应减弱之后四季度房地产新开工也将出现明显减速，进一步考虑到2012年一季度限购、库存明显加大和季节性因素的影响下，如果房地产销售同比增速从当前10%左右大幅回落甚至负增长。上海市房管局透露，承租人租了一段时间后，若符合了经适房的申请条件，也允许按有关规定购买租住的房屋。“先租后售”试点后，有望明年在全市普遍实施。
　　8月1日起，廉租住房收入和财产准入标准继续大幅放宽，收入标准从原来的人均月收入1100元，调整到1600元；家庭财产从12万元，调整为15万元。截至目前，本市廉租住房受益家庭累计已达7.8万余户。
　　对此，市房管局副局长、房管局新闻发言人庞元透露：“政府的建设目的很简单，让符合经适房条件，想买却买不起经适房的家庭允许‘先租后售’。”相比政府的利好心态，通过搜狐焦点的投票调查，却有超过半成的网友认为此举仍有待商榷。
　　在“您支持廉租房先租后售吗”的调查中，出人意料的有62%的网友表示不支持此项举措，究其原因，是认为廉租房应“只租不售”，以保证足够的房源供给有租房需要的人。仅有31%的人支持廉租房“先租后售”，认为此举有利于现阶段经济实力不足的人在未来购房。另有8%的人表示该举措无关紧要，对廉租房的实际推进没有什么影响。
　　对此，有分析师同样认为，“先租后售”实质是将廉租房的租赁性质变为了产权性质，不利于保障房为更多的用户服务，理想的保障房体系应当是以租赁为主。
　　在“您认为此次廉租房申请标准的放宽是否合理”的调查中，该组数据和上一个调查正好相反。不出其然，有62%的网友认为此次申请标准的放宽合理，着重解决的“下夹心层”的住房问题，从而让更多的人受益。还有31%的人表示此标准并不合理，因为可能会让一部分条件没那么差的人挤掉住房名额。另有8%的人认为放宽标准影响不大。
　　房地产市场的紧缩调控政策与抑制通胀为核心的宏观紧缩环境相叠加，当加息、信贷控制与影子银行体系监管相叠加，当针对开发商供给端的抑制与针对购房者需求端的抑制相叠加、当市场化间接调控手段与行政化限购令的直接干预措施相叠加，房地产开发企业正面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场与政策环境，房地产行业即将面临第一次真正意义上的大调整。
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