房价拐点将很晚出现

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　　【摘要】随着开发量的上升和资金压力的加大，房价在今年下半年会出现一定幅度的下跌，如果站在两至三年的中期观点来看，由于房地产的调控目前停留在治标不治本的阶段，房地产最根本的问题、根本的矛盾没有解决。
　　影响未来楼市走向的是政策因素，包括贷款紧缩和限购的政策。目前政策已经用到了极致，到年底不可能再继续加码，而从中央的表态来看，中央政策也不会松动。但地方政策已经开始出现松动迹象。其次要看市场的资金面情况。对美国市场的判断，华泰联合证券研究所副所长赵成认为，美国经济会复苏，不会出现二次探底，也不会出现QE3。长期而言，大家都没必要担心美国经济会出现问题，包括前一段时间出现的美国国债评级下调问题也不必担心，那不是经济问题而是技术问题，目前需要关注的是美国经济近期复苏是否强劲的问题。
　　对房价的走势，华泰联合证券房地产行业首席研究员鱼晋华认为，房地产行业依然有可能大起大落，在短期下跌之后，有可能报复性上涨。
　　从长期来看，中国拐点式房价下跌可能在2015年之后，因为决定房价走势的长期因素是人口结构，根据人口经济学家的研究，中国将在2015年之后进入退休期，他们的购买力和需求会下降，人口结构进入倒金字塔，新增人口不足导致住房新增需求下降。
　　对股票市场，大成基金首席策略分析师薛华认为，未来股市还会震荡。南方基金首席策略分析师杨德龙则认为，央行10月份之前紧缩货币政策的基调不会改变，所以股市的调整会持续一定时间，直到货币政策真正发生转向为止。
　　将来市场到底的条件，还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求，而是有能力买房的人没有购买资格，有资格的人又买不起。如果未来政策放松，这样的情况就会改变，未来政策肯定会放松，调控本来就是临时性的行政手段，是预防通胀，预防经济过热的一种做法，不是长期的措施。
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