银行收缩贷款 地产企业不乐观

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　　【摘要】银根紧缩，负债率高企的开发商，不再受银行青睐，而“单一性”的房地产企业几乎无法从银行获得新贷款。
　　目前各家银行对于房产公司的贷款都很谨慎，没有额度新增，对于存量收回的部分，有些也不再放款。“一方面是出于风险控制的考虑，另一方面，我们也没有额度了。”前述股份制银行公司业务部人士如是说。不过，对其他产业有所涉猎的房企，“待遇”稍好。上述股份制银行人士称，对于在主业之外有其他产业的房企，比如有能源产业的房企，贷款还可能获批放行。
　　定价方面，股份制银行普遍对开发贷利率上浮30%～50%。一部分精明的开发商年初都通过信托产品储备了资金。一家中部地区的开发商接受早报小编采访时称，从银行获得开发贷的融资成本，比信托公司的融资成本要高。
　　一家股份制银行支行负责人说，该行对于开发贷的风险权重已经调整至150%，要抵扣支行利润贡献，不太划算。 “放掉的贷款已经没办法了，只能到期逐笔回收，一旦出现问题，银行肯定要逼开发商清盘。”前述支行负责人说。但该负责人透露，目前还未出现开发商欠息逾期的情况。
　　银行之外，房企的另一个重要融资渠道——房地产信托，对于负债率较高的房企，也日益警惕。最近，一位曾与绿城有过合作的信托业人士介绍称，自9月传出银监会要求清查与绿城相关的信托业务后，已经少有信托公司再为绿城发行信托类产品了。据前述信托业人士介绍，绿城此前累计发行的房地产信托总额约为100亿元，存续的信托量可能没那么多，但总额也不低。
　　截至2011年6月30日，绿城中国的净资本负债率高达163.2%，较2010年12月31日132%的负债率有所上升。前述信托业人士称，绿城在处置其高负债的风险上，尚不能令其放心，也可能是信息披露不够及时。
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