买小产权房有保障吗？

购买小产权房有很多优惠条件，但是从法律的角度去说是阻止“小产权房”买卖的，如果购买小产权房通常需要签订集体转让合同，同时需要到律师公证处公证才会具有法律效力。买小产权房有保障吗？下文将为大家详细介绍。

买小产权房有保障吗？

买小产权有保障，但在交易期间需要签订集体转让合同，集体盖章，然后得到律师的公证，才会具有一定的法律效力。

买小产权房保障难点

1、小产权房不能办理房屋产权过户手续；

2、小产权房存在国家征收风险；

3、买小产权房与乡政府或村委会有集体利益争议；

4、交易转让合同，并集体盖章。

买小产权房风险

1、不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。

2、“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。

3、“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

小产权房是什么意思

小产权房指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以也叫做“乡产权房”。

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