每年各地区会根据当地住房购买情况,政府将会适当的调整购买政策,2017年上海住房限购政策有哪些呢?上海住房限购是根据个人及家庭共同限制定相应的限购政策。比如个人,名下在上海已有住房,不得再次购买住房。下文将为大家详细介绍2017年上海住房限购政策。
2017年上海住房限购政策
一、个人住房限购政策
1、个人在上海名下有房,不得再次购买住房;
2、个人名下无房,和父母住在一起的,共有住房不超过2套(含2套),可再次购买一套住房;
3、个人名下无房,和父母住在一起,超过3套住房(含3套),可购买一套住房。
二、家庭住房限购政策
1、家庭双方都为上海户籍住房限购政策
①夫妻双方和各自父母共有住房不超过2套(含2套),可再次购买2套住房;
②夫妻一方无房,但与父母共有3套住房,夫妻可购买一套住房;
③夫妻和父母共有3套住房,与另一方父母共有一套住房,可购买一套住房;
④夫妻和父母共有3套住房,与另一方父母共有2套住房的,可购买一套住房;
⑤夫妻和父母共有住房超过4套(含4套),不可购买住房。
2、夫妻一方为上海户籍,另一方非上海户籍
①购买首套住房房产证可单独上非上海户籍一人,但需要提供5年社保或满5年个税;
②购买二套房房产证必须为上海户籍人上产证,不上上海户籍则限购;
注意事项:外地人社保或个税必须满5年,但当月社保或个税满5年不算,也就是说社保或个税必须超过5年以上才能购买住房。
上海市住房限贷首付、利率
1、首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2、贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3、贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4、公积金限制:对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。