小产权房买卖流程

小产权房只能买卖一个村或者一个集体，不能买卖给外来人员。小产权房买卖流程是怎样的呢？小产权房买卖流程有看房、查档、签合同、公证处公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户、缴费及交房。小产权房买卖流程有哪些呢？下文将为大家详细介绍。

小产权房买卖流程

1、看房；

2、查档；

3、签合同；

4、公证处公证；

5、资金监管及贷款申请；

6、赎楼；

7、过户；

8、缴费；

9、交房。

小产权房买卖申请材料

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)；

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

小产权房买卖注意事项

1、合同双方当事人；

2、房屋买卖合同；

3、房屋的价格及付款时间约定；

4、交房期限；

5、权利担保；

6、违约责任；

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

小产权房购买风险

1、法律效力风险

小产权房买卖合同的效力一般认定无效。

2、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、房产转让风险

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

4、监管缺位风险

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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