二手房按揭贷款流程是怎样的?申请人需确定按揭贷款申请银行,签订房屋买卖合同,携带个人有效证件及相关材料到银行办理二手房按揭贷款,银行审核通过后签订贷款协议,办理房产证和抵押证明,最后银行房贷。二手房按揭贷款流程是怎样的呢?下文将为大家详细介绍。
二手房按揭贷款流程
1、确定按揭贷款银行;
2、签订房屋买卖合同;
3、审核贷款资质;
4、签订贷款协议;
5、抵押手续;
6、办理房产证和抵押证明;
7 、银行放款。
二手房按揭贷款申请材料
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款条件
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款额度
二手房按揭贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%
二手房按揭贷款利率
一、商业银行贷款利率
类型 | 期限 | 利率 |
短期贷款 | 一年以内(含一年) | 4.35% |
中长期 贷款 | 一至五年(含五年) | 4.75% |
五年-三十年 | 4.90% |
二、公积金贷款利率
类型 | 期限 | 利率 |
住房 公积金 | 五年以下(含五年) | 2.75% |
五年以上 | 3.25% |