商业贷款转公积金贷款划算吗？

目前，我国部分城市支持商业贷款转公积金贷款，但是许多已经申请商业贷款的消费者不禁要问：商业贷款转公积金贷款划算吗?大家需要知道是，公积金贷款的利率要比商业贷款利率低，虽然商业贷款转公积金贷款需要一些手续费，但是总体来说要划算很多。

商业贷款转公积金贷款划算吗?

付先生目前预定了一套300万，面积为110平米的二手房，预计50%贷款。由于此前付先生已经购买了一次婚房，用了组合贷款(已结清)，且付先生在买婚房前还有一套与父母共住的住房 (未成年与父母共有的公有住房)。因此，付先生想要用公积金来贷款似乎不太可能。

中介中心认为，虽然付先生购买新房是因为太太要生孩子需要改善家人居住，但是他们实际居住条件并不属于改善性购房，因此再贷款最高只能贷3成、20年;同时由于付先生住房面积大于当地人均住房建筑面积而非改善性购房，所以只能用纯商业贷款，利率上浮10%，也就是5.94%。

事后，付先生咨询了公积金中心，对比住房公积金贷款后发现付先生已经将购买的婚房挂牌出售，出售后的资金可以预付新房首付款。只要先将婚房售出在申请办理购房贷款事宜即可申请纯公积金贷款。结合付先生夫妻俩实际帐户情况，公积金最高可贷110万元(一方有补充积金)，这样非但无需按二套房申请商业贷款，连贷款利率都降低了很多，且可贷额度更接近顾先生的实际需求。

上表商业贷款转公积金贷款后贷款费用的对比，可以看出来付先生省了近21万费用。所以，商业贷款转公积金贷款是非常划算的。

商业贷款转公积金贷款手续费要多少?

但是，商业贷款转公积金贷款也要一定的手续费，不过费用高，具体为：

1、担保费：按贷款额×0.6‰×贷款年限收取，最低300元;

2、印花税：贷款额的0.05‰(税务部门收取);

3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。

• 标签：   公积金贷款公积金