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按揭成数是一个在房屋贷款过程中经常被提起的词，那么究竟什么是按揭成数呢?按揭成数是什么意思?与按揭贷款有什么关系呢?下文将为您介绍。
按揭成数是什么意思?
所谓按揭成数，是指贷款总额与房款总额的比例，简单来说，就是贷款书和房子总价的比例。
按揭成数计算公式
按揭成数=贷款的额度/房款总额
假设小明购买房价为100万的房子，房子贷款70万元，那么按揭成数=70万/100万=70%，按揭成数也就是七成。
各银行按揭成数表
| 银行/房屋套数 | 民生银行 | 中国银行 | 农业银行 | 工商银行 | 建设银行 | 交通银行 | 邮政储蓄 | 商业银行 |
| 首套利率为基准利率上下浮动比率 | -0.15 | -0.15 | 一般-15% | -0.15 | -0.15 | -0.15 | -25%，条件优越者-30% | -15% |
| 首付三成（90平米以上） | 首付四成-25% | |||||||
| 首付二成（90平米以下） | ||||||||
| 第二套 | +10%（首付五成） | +10% | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 | 0.1 |
| 第三套 | +15%（首付五成） | 不做 | 0.2 | 原则不做，条件优越者+20%或30% | 0.15 | 原则不做，条件优越者+20%或30% | 0.15 | 不做 |
| 别墅（一套、二套利率） | 首付四成 | 不做 | 做，第一套首付40%利率-25%；第二套首付50%利率+10% | 不做 | 做，第一套首付30%或40%利率-15%；第二套首付50%利率+10% | 做，首付50%利率+10% | 做，首付50%利率+10% | 做，第一套首付30%利率+10%；第二套首付40%或50%利率+20%或30% |
| 利率+10% | ||||||||
| 第一套贷款还清，再贷款是否算首套 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 |
| 第一套未贷款，第二套贷款是否算首套 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 |
| 贷5成 | 贷5成 | 贷6成 | 贷7成 | 贷5成 | 贷5成 | 贷5成 | 贷5成 | |
| 商业用房 | ||||||||
| 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | |
| 贷5.5成 | 贷5成 | 贷6成 | 贷7成 | 贷5成 | 贷5成 | 贷5.5成 | 贷5成 | |
| 商住两用房 | ||||||||
| 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | 利率上浮+10% | |
| 外地户口购买首套住房 | 首付50%，利率上浮10% | 首付30% | 首付50%，利率上浮10% | 首付50%，利率上浮10% | 首付50%，利率上浮10% | 首付50%，利率上浮10% | 首付50%，利率上浮10% | 首付30% |
| 利率-15%同本地 | 利率-15% | |||||||
| 外地户口购买二套住房 | 首付50%，利率上浮10% | 首付50% | 首付50% | 首付50% | 首付50% | 首付50% | 首付30% | 首付40% |
| 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | ||
| 外地户口购买商业用房 | 首付50%，利率上浮10% | 首付50% | 二手不做 | 首付50% | 首付50% | 首付50% | 首付50% | 首付50% |
| 利率+10% | 一手首付50%利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | 利率+10% | ||
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