险资“圈地”运动 加速布局养老地产

　　【摘要】随着中国人口老龄化不断加剧，再加上国家推行养老保险制度，旨在解决未来人口老龄化问题。各大险企也纷纷抓住这一契机，开始投资养老地产，昔日稳健温和的隐形投资人，正以激进、凌厉的攻势在地产界大玩“圈地”游戏。

　　险资加速潜伏地产
　　据证券时报媒体不完全统计，今年一季度，除生命人寿、安邦人寿外，还有中国人寿 、平安人寿 、太平洋人寿为代表的10余家保险公司成为17家地产股(不包括港股 )的前十大股东。其中，寿险龙头中国人寿分别持有万科、华侨城、北京城建 、宜华地产 、海博股份 、海宁皮城等6家公司股份，成为持有地产股家数最多的险资企业。值得关注的是，仅今年一季度，中国人寿和太平洋人寿分别成为5家、3家地产股的前十大股东。而此前，中国人寿已持有在港交所上市的远洋地产29%股份，位居第一大股东。

　　万亿大蛋糕
　　中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程；预计至“十二五”期末，老年人口规模将达到2.21亿元，占全 国人口比重升至16%；至2050年，我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。按照国际通行标准，一个国家60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口 在总人口中的比例超过10%和7%，那么这个国家就达到人口老龄化。
　　2010年，我国老年人退休金总额达8383亿元；2020年，将达28145亿元；到2030年，退休金总额将达到73210亿元。目前老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元。综上，中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。
　　从横向看，我国老年抚养比在2011年达到12.27%，不仅远超过低收入国家的老年抚养比6.35%，也超过中 等收入国家和中上收入国家老年抚养比的9.80%和11.54%。目前我国老年抚养比已经超过了全球平均水平11.71%，但是距离高收入国家的 23.69%老年抚养比还有一定差距。
　　另一方面，我国老年人卫生机构床位数长期变动不大。长期以来，我国每千人口卫生机构床位数仍维持在3张左右；而医 疗设施相对较好的城市中每千人口卫生机构床位数也仅为4张左右。此外，对老年人护理和照料有重要作用的卫生技术人员和护士人数也保持基本稳定，尽管近年来 有小幅上升，但仍维持在每千人口卫生技术人员4人多；而全国每千人口卫生人员数仅为1.5人左右。
　　尽管中国养老产业目前仍处于初始发展阶段，但近年来国家出台了一些扶持政策，市场空间逐渐打开。业内人士称，2010年中国养老市场的年需求达1万亿元，2050年左右将达5万亿元。而目前中国每年为老年人提供的产品不足1000亿元，供需之间存在巨大商机。

　　无忧保提示：通过以上信息我们可以获知，有分析人士称，养老地产概念已经成为一大趋势，保守估计也将有万亿市场，养老地产概念股在未来也将是机构投资的重头戏。