商业银行限制二手房贷款

　　　【摘要】关于房贷问题政府已经做出了好多的对策来改善买房者对资金吃紧的问题。不过二手房贷款却不怎么往好的方向发展，甚至好多银行已经暂停了二手房贷款。
　　

二手房贷款面对的这一现象会不会长久，还是只是一时的现象呢？通过对二手房贷款的现状的调查，发现放款时间延长是普遍现象，有部分银行甚至已经对二手房实行停贷。为什么对二手房贷实行停贷呢？
　　部分商业银行暂停二手房贷款
　　建设银行信贷中心工作人员说，在目前贷款额度吃紧的情况下，先保证重点合作楼盘的贷款，之后才会考虑二手房贷款，但无论哪一种贷款都需要排队，且不能保证具体的放款日期。
　　业内人士透露，现在每家银行在购房者申请按揭时，都会通知房东过去签书面承诺书，以避免事后的纠纷，承诺书大致内容为“房东已知贷款的放贷时间不定”。
　　工商银行个贷部的工作人员说，目前二手房贷款额度很紧张，基本上要等半年以上才能放款。
　　平安银行的二手房贷款政策对“学区房”网开一面，原本对建筑年份1992年之前的二手房暂停贷款，但遇到学区房，还有商量的余地。
　　渤海银行、民生银行等银行已经明确表示暂停二手房商业贷款业务。
　　随着银根收紧，银行对于二手房贷款的面积限制也越来越严。4月份，限贷面积从之前的40平方米以下扩大到50平方米，最近又再次扩大到60平方米以下。也就是说，对于建筑年代1990年以前、建筑面积60平方米以下的二手房，绝大多数银行暂停发放住房贷款。
　　公积金贷款或成购房者救命稻草
　　买二手房，商业贷款审批不下来，购房者又无力一次性付清房款怎么办？针对这种情况，用公积金贷款或是惟一可行的办法。
　　我爱我家、盛世管家、华邦地产、住商不动产、科威不动产等多家中介公司提供的数据显示，今年六、七两个月，二手房成交客户中，涉及公积金贷款的购房者占32%左右，使用纯商业贷款的购房者占32%左右，另有36%左右的购房者选择一次性付款。去年同期，使用纯商业贷款的购房者一般占50%左右，使用公积金贷款和一次性付款的购房者各占25%左右。
　　公积金住房贷款对房屋贷款的面积、年代要求相对商业贷款宽松，合理使用公积金贷款可以避开商业贷款的限制。现在公积金贷款放款期限一般是2-3个月，商业贷款在6个月左右。不过，需要提醒购房者的是，由于个人及房源情况不同，不是所有购房者都能申请到足额的公积金贷款。
　　对于二手房贷的问题各个地方的表现不一，考虑到二手房贷的特殊性，各地应根据地方的实情来做出相对应的决策。更多的为老百姓的实际需求考虑。这样才会使二手房贷款问题得到更好的解决。从而不会对二手房市场产生太大的影响。
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