生命人寿是地产项目“举牌王”

　　【摘要】近日，生命人寿刚刚获得香港上市地产商佳兆业的地产项目所有权，生命人寿控股或试图争夺控股权的有关地产上市公司已有三家，生命人寿可谓是地产项目“举牌王”。

　　4月8日晚间，深交所上市公司农产品公告称，于4月8日接到股东生命人寿保险通知，其通过交易系统增持公司股份累计达到3.39亿股，合计占公司总股本的20%。4月9日晚，曾被生命人寿多次举牌的金地集团公告称，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团有股东表决权股份数达约5.75亿股，占总股本的12.865%，金地集团将核实第一大股东是否发生变更。

　　疯狂举牌
　　此前金地的公告显示，福田投资及其一致行动人何大江共持有金地集团8.023%股权，加上接受生命人寿所委托的4.808%股权，福田投资可行使股东表决权的股权比例为12.831%。但是，这个授权是有期限的，有效期截至今年6月。
　　如果福田投资不采取其他措施，生命人寿将在3个多月后名正言顺登上第一大股东之位。
　　生命人寿对金地的实际持股比例已高达17.67%。
　　截至3月5日，生命人寿对金地集团的持股比例为15.516%，这也意味着在将近一个月内，生命人寿又通过二级市场买了了金地集团2.157%的股权。
　　在股权结构上，生命人寿成为金地集团的第一大股东已是事实。不过，相对于股权上的变化，在具体的运营层面，金地还是由职业经理人把持。
　　除了金地，生命人寿再次举牌了农产品。
　　农产品公告称，生命人寿本次增持事项未触及要约收购，未导致公司第一大股东、实际控制人发生变化。资料显示，深圳国资委及其一致行动人共持有农产品超过30%的股份。
　　截至3月13日，生命人寿还只持有农产品15%的股权。
　　去年4月，生命人寿只持有10%。为了阻止生命人寿的入侵，2013年5月，农产品股东大会通过了关于修改公司章程的议案。修改后的议案要求，持股达到10%的股东，如果想要继续增持，需要申请农产品董事会同意其增持计划，如果没有做到这一点，则不具有提名公司董事等权利。但这并没能阻止生命人寿的步伐。

　　生命地产系
　　为何生命人寿会对农产品青睐有加，中投证券分析师徐晓芳在研究报告中称，农批市场为经营基石。一是农产品在全国18个省的19个城市拥有农产品批发市场、物流中心等，已开业项目达18个，另有储备项目约10个；二是在2011年全国农产品批发市场交易额前50强中，农产品旗下农批市场占据11席，在深圳的市占率接近90%，对成都、长沙等市场也具控制力。
　　并且，农产品旗下农批市场和储备项目总计土地面积达1639万平方米，权益面积约908万平方米；以5000元/平方米的土地价格保守估计，权益土地的价值约454亿元，约是市值171亿元的2.65倍。
　　此前，生命人寿内部人士曾表示，生命人寿持股农产品是出于公司发展战略考虑。由于农业在国民经济和百姓生活中的重要作用，生命人寿在农业相关领域有长远的布局。
　　与金地集团、农产品类似，生命人寿在最近半年不断通过二级市场买入佳兆业。
　　2013年12月18日，生命人寿持有佳兆业5亿股，持股占比10.15%，到了今年3月21日，生命人寿对佳兆业的持股比例已上升为14.05%。
　　除加大对上市地产公司的股权争夺，生命人寿还通过自有的渠道和资金加强对地产领域的布局。
　　4月9日，佳兆业联合生命人寿以54亿元拿下深圳自土地招拍挂以来单宗用地面积最大的一幅土地。此次土地竞拍有港中旅、华润置地和佳兆业三家参与。经过21次竞价，最终由佳兆业联合生命人寿拿下，溢价约59%，楼面地价约10465元/平方米。
　　佳兆业称，将以合作开发方式与生命人寿保险股份有限公司合作该项目，具体的合作方式还在详谈，细节未定。
　　生命人寿自己操盘的地产项目有“生命金融城”。2012年7月至今，生命人寿分别在长春、襄阳、东莞、扬州、西安等地投资建设金融城。金融城中自用、商租部分按一定比例分摊。
　　而“生命金融城”本身和金融关系并不大，本质就是商业综合体。有人测算，如加上周边附加投资如医药港、养老社区、物流园、养老社区等，生命人寿和最大股东富德集团已公开的今后数年不动产投资总额可能在372亿-500亿。这些项目公司目前实际出资方主要是生命人寿。

　　意欲何为
　　生命人寿董事长张峻早年从事过房地产开发，熟悉房地产公司的投资。2012年初，黄传奇离任香港上市房企佳兆业总裁职务，加盟生命人寿。当时，业内曾有预测生命人寿将倾向对房地产行业进行投资。“先地产再金融，在地产领域赚到钱之后就去玩金融，把盘子做大，然后反手再控制更多的地产资源。”深圳一国资地产公司高管在接受经济观察报采访时称。
　　在上述高管看来，如果说最初举牌纯粹是为财务投资，那么近期的大举加仓就说明，背后有其他目的。
　　其举例称，农产品的很多农贸市场都在很多城市的核心地段，位置优越，通过公开市场已经很难拿到类似的好地块，而生命人寿通过曲线方式可以达到这一目的。“生命人寿的目标已经很明确，先拿股权再拿控制权，如果拿不到控制权再退而求其次，毕竟地产类上市公司股价已低迷多年，单纯通过二级市场也能赚到很多钱。”上述高管称。

　　无忧保提示：通过以上信息我们可以获知，生命人寿控股或试图争夺控股权的有关地产上市公司已有三家，生命人寿可谓是地产项目“举牌王”。除加大对上市地产公司的股权争夺，生命人寿还通过自有的渠道和资金加强对地产领域的布局。