以房养老成必然

     【摘要】以房养老是我国养老方式的一大创新，所谓的以房养老也称老年人住房反向抵押融资，即老年人将房产抵押给银行、保险公司获得贷款用于养老，一旦老年人子女没有偿还贷款相应本息，银行保险机构有权利在合适时候处理抵押房产。业内人士表示，最快明年1月份将推出以老年人住房反向抵押融资为主的养老保险产品。

　　“我们在12月份制定老年人住房反向抵押养老保险方案，并在明年1月份把这个产品推出。”幸福人寿保险监事会主席孟晓苏近日透露，将于近期推出以房养老倒按揭产品。

　　近日，合众人寿投资建成的首个养老社区正式在武汉启用。这个养老社区集居家养老、社区养老和机构养老于一体，目前可提供4000张床位，完全建成后可提供床位3万张，老人入住后可享受社区丰富的老年活动以及医疗服务。

　　“以养老社区的实物对接传统的养老保险产品，比仅仅到期返现更能解决实际问题。”合众人寿负责人告诉小编，养老社区入住条件是保单+实物的模式。产品大约累计保费为40万左右，如果投保人不领取累积生存金，被保险人70周岁起，可根据需要和身体情况选择入住老年生活社区。入住并交纳养老服务费用后，不论将来社区租金如何上涨，都可以保证入住十年。

　　根据国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

　　“目前在试点上，首先选择高房价的地区，高潜质的地区以及高素质的老人。重点要解决的是无子女老人和失独老人。”孟晓苏指出，“以房养老”政策对投保老人来说可以实现放心养老，资助子女并保持生活质量，还可以在实行遗产税后合理避税，因此是有一定市场的。

　　无忧保提示：以房养老是一个全新的养老制度，但是以房养老也是一个系统性的工程。它的建设还需要进一步的完善相关配套设施建设，我国还需要进一步的完善配套实施建设，以促进以房养老制度的快速发展。