房屋买卖需看清合同 小心房产中介收取双份税费

　　【摘要】房屋买卖的过程中，收取税费是不可避免的。那么，买卖房屋时，税费由谁承担？近日，樟木头镇就发生一起房产中介收取双份税费的案件。

　　去年11月，肖女士委托樟木头镇某房产经纪公司出售其在某小区的一套住房。随后，房产经纪公司找到有意向购买该套住房的邓先生，并与其签订了《房屋买卖及居间合同》，双方在合同中约定房屋转让价格为16.2万元，税费由邓先生承担，肖女士未缴纳的住宅专项维修资金和居间服务费均由邓先生承担。

　　之后，房产经纪公司又与肖女士签订了一份《房屋买卖及居间合同》，内容与前一份一致，不过补充了肖女士需另外支付房产经纪公司1.2万元缴纳相关税费及2400元的维修基金。

　　三方在合同中虽然约定了转让房产的相关税费由买方邓先生承担，但实际情况却是，肖女士缴纳了1.2万元的款项，邓先生也缴纳了3000多元的佣金和近8000元的相关税费。除此之外，在肖女士已缴纳了2400元的维修基金后，不知情的邓先生又向房产经纪公司支付了2400元的维修基金。

　　肖女士最终将房产经纪公司告上法庭。市第三人民法院审理认为，按照合同的约定，税费应由邓先生承担，肖女士交付的12000元的税费应当予以返还。肖女士在邓先生缴纳房屋维修基金之前就已缴纳相应部分，房产公司收取邓先生2400余元的房产维修基金没有依据，应予返还。

　　无忧保提示：法官提醒，市民买卖房屋时，税费由谁承担要写入合同当中，避免房产经纪公司“两头通吃”。