保险业首个养老社区投资试点进入实施阶段

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　　首期投资40亿元 泰康之家打破传统养老模式

　　泰康人寿  （601628）酝酿3年的养老社区投资梦于3月26日揭开了现实的一角：名为泰康之家投资有限公司(以下简称泰康之家)的养老社区投资实体，在这一日宣告成立，这意味着保险业第一个获官方批准的养老社区投资试点项目，正式进入了实施阶段。

　　由此，泰康人寿正式打出从摇篮到天堂的品牌口号；通过泰康养老社区股权投资计划设立的泰康之家，注册资本金达22亿元，自此成为泰康旗下除泰康资产、泰康养老之外第三家由泰康人寿全资控股的子公司；公司CEO刘挺军带领的一支70多人的管理团队，也在这一日同步亮相。

　　打破传统养老模式2009年11月19日，中国保监会批准泰康人寿提出的保险行业第一个养老社区投资试点方案。在此之前，坚守寿险深耕战略的泰康人寿董事长兼CEO陈东升，已经多次率队赴日、美调研当地养老社区的经营模式，他坚持认为，寿险企业投资养老实体，有助于提高老年人的退休生活品质，缓解中、青年人群赡养父母的后顾之忧，具有深远的社会意义。

　　一系列数字显示：养老健康产业将是21世纪的朝阳产业，自2000年起，中国已经迈入快速老龄化阶段，到2050年，中国老龄人口将超过4亿，为青少年人口的近两倍，占总人口比例将达到31％；另据国外研究机构数据表明，现代养老社区居民的寿命，往往较社会平均水平高出8岁至10岁，同时医疗保健支出减少30％，专业养老服务模式，可以大幅延长寿命，降低医疗费用的支出。

　　这个项目，我们已经酝酿了三年，希望建成中国养老社区的第一品牌，核心价值观是倡导‘生命万岁、活力万岁’，为中老年人打造‘尊重生命、回归自我’的健康养老形态，这将彻底打破传统的养老模式。陈东升称，建成后的养老社区，将拥有最先进的医疗服务、健康保障和无障碍设施，而进入小康乃至富裕生活的老年人群，会越来越注重生命的质量，这一规模将远远超过青少年市场，这一现实，催生了这种崭新的商业模式。

　　连锁经营策略

　　首期试点，我们将投入40亿元用于北京郊区养老社区的建设，建成后不予出售，而是用于长期经营。陈东升介绍称，未来4年左右时间内，泰康人寿计划在此建成约1.5万张养老床位、大规模、全功能、高品质服务的现代养老社区，发展包括医疗保健、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。

　　按照计划，未来泰康国际健康城将会创造大约1万个就业机会，用陈东升的话来说，这也是一项造福于民的社会工程。

　　未来我们将以北京养老社区为起点，打造全国示范基地，在试点成功后，进一步发展全国连锁。陈东升称，基于这一连锁经营的策略，泰康人寿将从中高端客户入手，逐步扩展至大众客户，建立起面向社会各层次老人的专业养老社区。

　　与寿险负债最匹配

　　2008年月12月，国务院在《关于当前金融促进经济发展的若干意见》中首次发出鼓励信号：推动健康保险发展，支持相关保险机构投资医疗养老实体。在业内看来，养老实体的投资方向，为寿险企业延伸了产业链。

　　保险资金投资养老社区，可以将寿险产业链拉长20年至30年。陈东升称，作为一种崭新的商业模式，养老社区向上衔接了医疗保险、护理保险和养老保险等产品，同时带动了下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等，帮助泰康人寿实现了寿险服务从摇篮到天堂的品牌理想。

　　从资产与负债相匹配的角度看，养老社区的出租率稳定，回报就相对稳定，这与保险资金的安全性、长期性、稳定性、流动性需求相匹配。陈东升称，寿险资金投资养老社区，与寿险企业负债久期长的特性最相匹配。

　　按照理想的状态，养老社区的客户入住率相对稳定，基本上在90％以上，入住期限大多数在8年至10年，这相当于一次性销售了10年的期交保险。陈东升如是形容。

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