公积金利率低受青睐 使用公积金应注意啥

“1月16日起，西安住房公积金缴存基数开始调整，按照缴存比例，每月单位最高可为职工缴存公积金1136元。”新年伊始，这一政策的公布，让更多人将目光又一次聚集在了公积金贷款上。

公积金买房有哪些优势？公积金按揭需要什么条件？等问题均是购房者尤为关心的。此外，也有购房者吐槽，眼看公积金账户余额越来越多，可自己看中的楼盘却不支持公积金贷款。还有人称因对公积金了解甚少，所以使用不当，导致购房时却无法贷款。针对上述疑问，记者特走访相关主管部门，为大家做了详细了解。

公积金利率低受青睐

目前，很多购房者都选择贷款买房，加之很多单位给员工的福利都有“五险一金”，其中“一金”就是住房公积金，因此，许多刚需购房族在买房时会更青睐用公积金贷款。“用公积金买房有哪些优势，西安公积金贷款条件有哪些、贷款额度是多少？”

据了解，公积金贷款除了以低于商业按揭贷款的低利率优势外，还有贷款额度高、年限长、首付额度低等多种优势。正常缴存住房公积金1年以上，具有完全民事行为能力的职工，在购买自住住房时，就可申请住房公积金贷款，具体的贷款额度与购房者的还款能力、月缴存额等因素相关。住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，目前最新的公积金贷款（5年以上）基准利率为4.5%，而商业贷款（5年以上）最新基准利率为6.55%。

公积金贷款究竟较商贷有多大的优惠？用公积金买房的程女士告诉记者，她买了天朗·大兴郡的房子，起初说用商贷贷28万元、20年，每月月供约2100元，后来说可以用公积金贷款，贷28万元、20年，每月月供才1771元，这样每个月就能少还329元，一年就能少还3948元，那20年就要少还78960元，用公积金买房确实能省下不少钱，有人贷得多的就能省更多，差价和一辆普通家用轿车差不多啦。”

使用公积金应注意啥

采访中发现，不少购房者由于对公积金使用了解甚少，所以使用不当导致购房时却无法贷款。

公积金贷款买房有哪些需要特别注意的事项？西安住房公积金管理中心官网资讯显示：

个人申请住房公积金贷款时欠缴住房公积金的，应由所在单位先补缴全部职工的欠缴款后，方可申请贷款。其中，截止申请日，欠缴一年以内的补齐全部欠缴款；截止申请日，欠缴一年以上的先补缴不少于一年的欠缴款，同时列出不足部分补缴计划，由公积金中心归集管理部门监督补缴。

补缴欠缴款后，单位正常汇缴延续三个月，公积金中心履行放款手续。

贷款发放后，借款人所在单位发生非正常停缴情况，公积金中心有权提前收回剩余贷款本息。

个人申请住房公积金贷款时住房公积金缴存基数低于上一年度市政府规定的职工月最低工资标准的，应由所在单位先将全部职工缴存基数调整为不低于上一年度西安住房公积金管理委员会规定的职工月最低工资标准，并补缴当年全部少缴款项后，方可申请贷款。缴存基数调整后单位正常缴存延续三个月，公积金中心履行放款手续。

办理个人住房公积金贷款时，必须符合国家有关政策和西安住房公积金管理委员会的相关规定。申请人提供的收入证明必须与住房公积金缴存基数相匹配。

办理个人住房公积金贷款时，申请人及配偶提供收入证明应由所在单位加盖行政公章或人事劳资部门公章。