巴曙松：REITs将助力中国金融结构调整

“境外地产基金大举进入的说法还要慎重。”前天，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松告诉《第一财经日报》。他认为，REITs发展将助力中国金融结构调整。

为什么大量的境外房地产基金看好中国房地产市场？一些境外房地产基金的负责人告诉巴曙松，原因之一就是信贷紧缩后，房地产行业没有其他的融资渠道，“这样我们就能要到更高的价钱。” 
 
巴曙松得出结论，这本身就表明金融体系的支持效率是影响房地产行业发展的一个非常重要的制约因素。他在“2005REITs国际合作论坛”上做了“REITs与中国金融结构调整”的演讲。

2005年6月15日，香港特区政府颁布守则允许房地产信托投资基金（即REITs）投资世界各地的房地产项目。这把在内地的房地产项目纳入了在香港以REITs方式上市的范围内。

“但这不是最优选择，而是不得已的次优选择。”巴曙松认为，在内地有大量的储蓄和融资需求的现实下，这一部分融资需求投向香港特区或者新加坡等REITs市场，“这说明内地金融结构有缺陷。”

他呼吁发展本土的REITs市场。没有REITs市场就很难让大众分享房地产市场，从而就很难有真正的商业地产市场。从投资需求的角度看，他认为，投资REITs对单个房地产投资者来说，是相对于投资房地产上市公司和单一投资物业的风险较低的投资。从证券市场上证券投资基金对市场的影响看，他预期，REITs的推出也会对中国内地房地产市场的发展发挥积极的作用。

www.cnpension.net  2005-9-29 15:23:10  第一财经日报   吴慧     2005-9-29

【作者：吴慧】  【出处：第一财经日报】