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无忧保社保政策资讯：杭州再度收紧限购政策，以下是小编整理的相关信息，希望对您有所帮助。
杭州市房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,再度调整楼市政策，这是半年来第三次收紧调整购房政策，此前两次分别是2016年9月19日实施部分区域限购及2016年11月10日调整住房信贷政策等。《通知》明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
变化一：扩大限购范围
《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。
变化二：非本地居民社保由1年升至2年
《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
变化三：本地居民不得购买第三套房
《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
后续不缺房 去化周期达20个月
从已经领取预售证的可售房源来看，截至2017年2月底，市区商品住宅可售房源46301套，可售面积601万平方米。
除了可售房源之外，其实更让人放心的是市场的潜在供应能力，即土地已出让未开工或已开工尚未领取预售证的潜在供应面积，也就是我们俗称的“隐性库存”。2015年和2016年都是土地供应大年，根据透明售房研究院的数据统计，2015年市区商品住宅用地可建面积为675万平方米，2016年达到932万平方米，同比增长了38.1%。
根据透明售房研究院初步统计，截至2月底，杭州市区（不含大江东、富阳）商品住宅潜在供应在2000万平方米以上，其中主城区约800万平方米，萧山区约550万平方米，余杭区约660万平方米。以近12个月的月均签约面积来计算，市区商品住宅潜在供应的去化周期为16个月左右，其中主城区约16.8个月，萧山约为22个月，余杭约13个月。如果以近三年的月均签约面积计算，市区商品住宅潜在供应的去化周期可以达20个月。
专家解读为何限购？
农历春节过后，受资金面较为宽松、城市发展乐观预期等因素的影响，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。此时政府果断出手，及时而有必要，表明了政府坚决维护杭州房地产市场健康稳定发展的决心和信号。
浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。
杭州透明售房研究院院长方张接认为，此次政策加码，是在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求，引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。
【杭州近两年限购政策一览】
2016.9.19调整前：
【限购】本市户籍：不限购
非本市户籍：不限购
【限贷】
首套房：首付比例30%
二套房：有1套住房且无房贷记录或已结清：30%
有1套住房且未结清：商贷首付比例30%，公积金40%
2016.9.19调整后
【限购】本市户籍：不限购
非本市户籍：限购1套（可落户）
【限贷】
首套房：首付比例30%
二套房：有1套住房且无房贷记录或已结清：30%
有1套住房且未结清：商贷首付比例50%，公积金50%
2016.9.27调整后
【限购】本市户籍：不限购
非本市户籍：限购1套（不可落户）
【限贷】
首套房：无房且无贷款记录：首付20%；
有房或有贷款记录：首付30%
二套房：有1套住房且无房贷记录或已结清：30%
有1套住房且未结清：商贷首付比例50%，公积金50%
2017.3.3调整后
【限购】本市户籍：不得购买第三套
非本市户籍：社保由1年升至2年
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