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石房中发〔2016〕96号
各科室、管理部：
为了有效规避资金风险，进一步规范业务操作行为，现对各业务中的有关事项进一步明确如下，望各科室、管理部认真遵照执行。
一、公积金贷款中关于项目抵押问题
1.在受理公积金贷款时，如果购房合同中反映 “土地抵押”或“项目在建工程抵押”的，只有抵押银行出具“同意该房屋出售、出让或解押”等证明后方可受理，否则不予受理。
2.贷款管理科在对开发商楼盘进行审查时，凡是发现开发商申报的公积金贷款楼盘有“土地抵押”或“项目在建工程抵押”的，应要求开发商出具“抵押银行同意该房屋出售、出让或解押”等证明，证明中详细标注同意出售或解押房屋的楼、幢、号后，方可准入公积金贷款。
3.贷款管理科应牵头（各管理部配合）对以前年度贷款情况进行清理，凡是办理的公积金贷款有“土地抵押”或“项目在建工程抵押”字样，且银行未出具证明的，应联系开发商取得相关证明，并将相关信息补录到贷款档案中。
4.取消购房合同中有“土地抵押”或“项目在建工程抵押”不能办理公积金提取或自主还贷的规定。
二、公积金贷款中关于“期转现”问题
1.在受理“购买一手房且是现房（购房合同封面上标示“已清盘”、“现售”字样）”的贷款申请时，各银行受理人员应在系统的“申请受理”----“购房类型”处，购房性质按“现房”录入。
2.各管理部应尽快与房产交易部门联系，对所有能够办理“期转现”手续的借款人进行整理，贷款管理科组织人员在10月31日前，将相关信息补录入系统。各管理部数据由核算监审科负责取数。
3.自2016年11月1日起，贷款管理科应及时掌握能够办理“期转现”手续的楼盘信息，并及时在系统中进行录入。
能够办理“期转现”手续的将以短信形式告知借款人。
4.贷款管理科应与软件公司联系修改程序，将“待转”情况在提取界面反应，及时提醒借款人办理完“期转现”手续后再办理相关提取业务，否则不予办理“自主还贷业务”。
5.借款人办理“期转现”手续后，由各管理部管理岗在系统中录入抵押权证相关信息。
三、公积金贷款中的“商转公”问题
凡是申请“商转公”业务的，借款申请人提供房屋产权证后方可受理，各银行受理人员在系统的“申请受理”---- “购房类型”处，购房性质按“现房”录入。
四、个体工商户、农民工、非全日制从业及灵活就业人员办理业务中的有关问题
1.将《个体工商户缴存初始登记申报表》与《农民工、非全日制从业及灵活就业者缴存初始登记申报表》合并，进一步简化手续（具体见附件1）。
2.个体工商户、农民工、非全日制从业及灵活就业人员缴存住房公积金，按照申请人提供的银行卡分别开设账户，合并开立到个体工商户的缴存账户中。
3.个体工商户、农民工、非全日制从业及灵活就业人员，在申请贷款核定工资收入时，比照在职职工对待，以其缴存基数作为月工资收入，借款人对缴存基数作为月工资收入有异议的，应提供收入证明，由受理人员核定后录入相关信息；配偶有工资收入的也应提供收入证明，由受理人员核定后录入相关信息。
4.凡是个体工商户、农民工、非全日制从业及灵活就业人员，因购买住房申请住房公积金贷款的，均由担保公司提供担保。
5.凡是个体工商户、农民工、非全日制从业及灵活就业人员，在办理销户提取时，提取原因均选择“销户提取”下设的“其他”事项办理。
石嘴山市住房公积金管理中心
2016年10月31日
附件1【个体工商户、农民工、非全日制从业及灵活就业人员住房公积金初始登记申报表.docx】已下载次
