南充市个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款操作办法（试行）

南公积金〔2015〕28号

南充市个人住房商业贷款转

住房公积金个人住房贷款操作办法（试行）

第一章总则

第一条为充分发挥住房公积金的住房保障作用，切实帮助中低收入职工使用住房公积金解决住房困难，规范个人住房商业贷款转住房公积金个人住房贷款(以下简称“商转公贷款”)管理行为，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院第350号令）、《南充市住房公积金个人住房贷款管理办法》（南府发〔2013〕15号）等有关文件规定，结合我市实际，制定本操作办法。

第二条本办法所称“商转公贷款”，是指南充市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)向在我市购买自住住房时已办理个人住房商业贷款(以下简称“商贷”，该商贷仅用作购买自住住房)、现符合住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)条件的职工发放的，用于偿还其“商贷”的“公积金贷款”。

第三条“商转公贷款”办理采用先还后贷方式。

已办理“商贷”的职工向公积金中心申请“商转公贷款”，经公积金中心同意并出具《南充市商转公贷款确认书》，申请人自筹资金还清“商贷”后，凭《南充市商转公贷款确认书》等贷款材料申请办理“公积金贷款”。

第四条申请“商转公贷款”的职工应符合本办法第一条所指有关文件规定，且抵押物必须是原商贷所购住房。

第五条“商转公贷款”资金划入申请人在受委托银行开设的账户。

第六条《南充市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，未能在有效期内到公积金中心申请“公积金贷款”，借款人逾期未办理的，公积金中心可撤销对借款人的“商转公贷款”申请。

第二章“商转公贷款”条件

第七条借款人申请“商转公贷款”除需符合“公积金贷款”有关规定外，还应满足以下条件：

(一)申请时商贷未还清。

(二)借款申请人及其配偶个人信用良好，贷款连续逾期不超过3期，累计逾期不超过6期。

(三)“商贷”所购的住房已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

(四)购房时已办理组合贷款的，不能申请“商转公贷款”业务。

第三章“商转公贷款”额度、年限和利率

第八条“商转公贷款”的额度除应符合“公积金贷款”的有关规定外，同时不得超过“商贷”剩余本金，且是1000元的整数倍。

第九条“商转公贷款”年限执行“公积金贷款”的有关规定。

第十条“商转公贷款”利率按中国人民银行规定的“公积金贷款”利率标准执行。

第四章“商转公贷款”申请材料

第十一条

(一)先申请“商转公贷款”确认，需提供如下资料：

1.申请人填写《南充市住房公积金个人住房贷款申请审批书》原件；

2.申请人及其配偶的身份证、户口薄、婚姻证明材料原件及复印件；

3.购房地房屋情况证明原件；

4.“商贷”借款合同原件及复印件；

5.“商贷”本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单)；

6.公积金中心要求的其他材料。

(二)还清“商贷”后，需提供如下资料：

1.公积金中心出具的《南充市商转公贷款确认书》；

2.结清证明(原“商贷”银行提供)；

3.用于偿还原“商贷”的银行卡的还款凭证(须加盖业务章)原件；

4.抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；

5.公积金中心要求的其他材料。

第五章“商转公贷款”办理流程

第十二条商转公贷款办理的一般流程：

第十三条本办法自2015年6月1日起实施。