0571-22931819
市住房和城乡建设委员会 市财政局
中国人民银行防城港市中心支行
市住房保障和房产管理局 市住房公积金管理中心
防金管通〔2015〕19号
关于贯彻落实进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知
各有关单位：
为贯彻落实自治区住建厅、财政厅、中国人民银行南宁中 心支行《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》 (桂建金管(2015) 24号)文件精神和2015年3月20日住建 部召开全国加强住房公积金管理电视电话会议及5月22日住建 部召开促进房地产市场平稳健康发展电视电话会议精神，充分 发挥住房公积金制度作用，有效盘活结余资金，进一步支持住 房消费，提高职工居住水平，促进经济稳增长，保持我市房地 产市场平稳健康发展。结合我市实际，经市人民政府同意，现 将有关事项通知如下：
一、购房提取公积金
缴存职工购置自有产权住房的，可在全部付清房款(不含 贷款)或合同生效之日(住房主管部门合同备案)起两年内，
一次或分次提取本人及配偶、父母、子女住房公积金账户内的 存储余额支付房款，提取总额不能超过所购房屋实际支付价款。
分次提取的，同一套住房每年不应多于3次。
二、 装修提取公积金
(一) 住房公积金个贷率低于75%时(以住房公积金管理中 心公布上月的住房公积金个贷率为准)，缴存职工装修自住住 房的，每套房可以提取一次住房公积金，提取额度=自住住房建 筑面积装修单价。装修单价根据市场变化情况适时调整。
1. 装修单价
装修毛坯自住住房、取得《房屋所有权证》8年以上并已入 住的自住住房，确实需要翻新自住住房的装修，装修单价不高 于600元/平方米。
2. 申报材料
毛坯自住住房由缴存职工所在单位住房公积金专管员现场 拍照签字确认。
翻新自住住房入住年限以房屋产权登记证或物业入住证明 为准，并由缴存职工单位住房公积金专管员调查核实签字确认。
(二) 住房公积金个贷率高于75%时，缴存职工装修自住住 房的，只能提取一套住房一次住房公积金，提取额度参照住房 公积金个贷率低于75%时的办法提取。利用住房公积金贷款本息 尚未还清的缴存职工，装修自住住房不得提取住房公积金。
三、 贷款额度
根据我市房价水平，不再提高最高贷款额度(40万元)。 贷款额度原则上按商品住房总价的70%—80%来测算，即：贷款 额度=住房建筑面积×住房均价× (1-首付比例)，住房均价 按市住房保障和房产管理局公布的商品住房上年度住房均价来 测算;商品住房单价低于住房均价的，以商品住房单价为准。
住房公积金管理中心可以根据贷款申请人信用情况、所购住房 楼盘综合条件等适当调整贷款额度。
四、 最低首付比例
缴存职工家庭可申请2次住房公积金个人住房贷款，首次 使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为20%;已 结清首次住房公积金贷款的，可以申请第二次，最低首付款比 例为30%，执行同期个人住房公积金贷款基准利率。
住房公积金个贷率低于75%时，购买一手住房的，在备案5 年内可以提出贷款申请;购买二手住房的，应在签定协议并付 清首付起至取得房屋所有权证3年内可以提出贷款申请。
当住房公积金个贷率高于75%时，购买一手住房的，在备案 1年内可以提出贷款申请;购头二手住房的，应在签定协议并付 清首付起至取得房屋所有权证1年内可以提出贷款申请。
五、 开展商业贷款转公积金贷款业务
积极开展商业贷款转公积金贷款业务，贷款额度不得高于 尚未还清的商业银行贷款余额，且不得高于住房公积金最高贷 款额度。
六、 信用信息确认
对通过金融信用信息基础数据库查询到缴存职工有不良信 贷记录的，未接到催还贷款通知(含电话、短信等，下同)的，不属恶意行为;接到催还贷款通知2次后，1个月内仍未还款的 属于恶意行为。
七、 同城化异地贷款
北部湾经济区内南宁市、北海市、钦州市及我市等四市内 购房视为同一城市，比照同城政策申请住房公积金个人贷款， 贷款原则上由购房地发放，若购房地公积金个贷率高于75%的，可由缴存地发放。具体办理按四市住房公积金管理中心、南宁 住房公积金管理中心区直分中心签订的协议执行。
八、 积极筹集资金，满足职工的贷款需求
住房公积金个贷率迖到90%时，可以通过贴息、组合贷款、 公转商、资产证券化、存量贷款转让以及短期借款等方式，积 极筹集资金，满足职工的贷款需求，筹资的费用及利差补贴列 入住房公积金业务支出。
九、 提高贷款服务效率，简化办事流程
(一) 提高办事效率：
住房公积金管理中心、住房保障和房产管理局、各受托银 行要缩短住房公积金贷款时限，住房公积金管理中心要在7个 工作日内完成审批，受托银行要10个工作日内办结所有相关手 续，住房保障和房产管理部门要在4个工作日内办结抵押登记 手续。住房公积金管理中心、住房保障和房产管理局要建立公 积金贷款抵押登记绿色通道。
(二) 简化办事流程：
1. 取消贷款楼盘备案程序;
2. 取消审贷会议审批制度;
3. 取消申请住房公积金贷款时需单位出具工资收入证明材料; .
4. 取消出租商品住房经住房管理部门备案的《房屋租赁合 同》和税务发票。
十、责任追究
(一)缴存职工工作单位专管员，要认真调查、核实贷款 和提取公积金行为及申报材料的真伪。违反本规定的，住房公 积金管理中心将向专管员所在单位进行通报，专管员所在单位 应对相关责任人员依法处理。
(二) 住房公积金管理中心主管人员和其他直接责任人员， 要按照办事程序，严格执行新定政策，把好审核关。违反本规 定的，将按照《住房公积金管理条例》，对相关责任人员依法 给予行政处分。
(三) 缴存职工本人或委托他人伪造合同、出具虚假证明、 编造虚假装修材料等骗提套取行为的，按以下规定进行处罚：
1. 住房公积金管理机构要向缴存职工工作单位进行通报， 追回骗提套取资金;
2. 缴存职工及家庭成员3年内不得提取住房公积金和申请 住房公积金个人住房贷款;
3. 住房公积金管理机构将相关骗提套取行为信息依法向社 会公开，并纳入个人征信系统。
(四) 对协助造假的单位和人员，要严肃处理;构成犯罪的， 依法追究刑事责任。
十一、其他事项
(一)本通知由市住房公积金管理中心负责解释。
(二)本通知自发布之日起实施。
市住房和城乡建设委员会 市财政局
中国人民银行防城港市中心支行 市住房保障和房产管理局
市住房公积金管理中心
2015年7月22日
抄送：自治区住建厅住房公积金监管处，本中心各科室.、办事处、管理部
防城港市住房公积金管理中心 2015年7月22日印发
