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朝阳市：住房公积金贷款新政实施细则
朝阳市住房公积金贷款新政实施细则
根据辽政办发【2015】30号、54号及朝政发【2015】12号、朝政办发【2015】40号、89号文件精神，结合实际，制定《朝阳市住房公积金贷款新政实施细则》。
第一条 贷款条件。连续正常缴存三个月，购房2年以内可申请住房公积金贷款。新参加工作的大学毕业生及军转干部不受此限，职工单位建立个人账户缴存一个月即可申请公积金贷款。取消“一年内无支取记录”的限定。
第二条 贷款要件。包括个人资料和房屋资料。个人资料包括：身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明、住房公积金缴存证明(异地)、个人信用报告。房屋资料包括，期房需提供购房合同、首付款收据、预售许可证、合同备案书等;现房需提供购房合同、发票、产权证;二手房需提供房屋买卖契约、契税发票、房证、评估报告。
第三条 贷款比例。购买期房、现房最高可贷房屋价格的80%。购买二手房，房龄在5年(含)以内的可贷房屋价值的80%，房龄在5至10年(含)的可贷房屋价值的70%，房龄在10年以上的可贷房屋价值的60%。
第四条 贷款金额。单笔最高额度80万元。借款人及单位开立账户3年以内的，最高可贷正常缴存余额的40倍。
第五条 贷款年限。最长贷款期限30年，男可计算到67岁，女可计算到62岁。
第六条 外省异地缴存公积金，也可在户籍地申请办理公积金贷款。
第七条 父母或子女购房，能以稳定缴存住房公积金的子女或父母的名义申请公积金贷款。应以公积金缴存人的名义申请贷款，并以现有住房作抵押，最高可贷房屋评估价值的70%，贷款额度不应超过新购房屋价款。除一般贷款要件外，要提供有效直属关系证明以及购房手续。
第八条 借款人的父母或子女可以作为共同还款人。需提供直属关系证明及共同还款人的还款能力证明。
第九条 装修自住房屋可申请公积金贷款。最高可申请30万元。以所需装修的房屋作为抵押物，如能提供购房原始发票可不做评估，贷款比例为房屋市场价值的70%。或以住房公积金作为抵押，最高可申请借款人夫妻双方住房公积金账户余额的1.5倍，需提供第三人公积金担保。
第十条 商住两用房屋可申请公积金贷款，贷款比例为房屋价值的50%。
第十一条 拆迁房回购部分可全额申请贷款。以回购发票为准。
第十二条 经评估，收入稳定、信誉良好的可享受零首付。条件：个人征信报告无逾期记录、同一单位工作5年以上或公积金缴存余额3万元以上。提取住房公积金支付首付款的，应先办理贷款手续，然后提取公积金账户余额，且不能享受零首付政策。
第十三条 本细则自发布之日起实施，截止日期为2015年12月31日。
朝阳市住房公积金管理中心
2015年7月21日
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