北京市关于个人住房贷款政策性贴息业务有关问题的通知

各管理部:

为进一步规范个人住房贷款政策性贴息业务流程，简化操作手续，加强个人住房贷款政策性贴息业务的管理力度，更好地维护住房公积金缴存人利益，现就个人住房贷款政策性贴息业务有关问题通知如下：

1、自2005年2月1日起，个人住房政策性贴息业务统一在方庄管理部受理。方庄管理部负责贴息申请人的贴息资格审核、代办律师数据导入、签订贴息协议及后期贴息档案整理工作，并应按照《方庄管理部贴息业务操作流程》办理有关业务，贴息业务的其它操作流程按原贴息有关规定执行。

2、个人贷款管理处负责贴息政策的制定、贴息业务的监督管理及每年定期的利息贴付工作。

3、自2004年2月1日起，贴息业务统一启用新版《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》及《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》。

管理部应严格执行有关规定，遇有问题及时上报个人贷款管理处。

特此通知。

附：

1、《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》

2、《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》

3、方庄管理部贴息业务操作流程

二00五年二月一日

北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表

一、申请人基本情况：

二、个人住房公积金情况：

申请人（a）住房公积金情况：

申请人（b）住房公积金情况：

申请人（c）住房公积金情况：

三、购房情况：

四、借款情况：

五、申请人意见：

本人保证上述个人相关内容填写属实；上述内容如遇变更，本人负有对银行、北京住房公积金管理中心及律师的告知义务；因本人填写有误或没有及时履行告知义务所造成的一切法律后果由本人承担；本人申请北京住房公积金管理中心为本人申请的上述个人住房担保贷款提供贴息，承诺严格履行还款义务并承担相应的法律责任；严格遵守住房贷款贴息的相关政策。

申请人（a）签字：申请人（b）签字：申请人（c）签字：

年月日

六、律师见证：

本表以上栏目内申请人的基本情况、购房情况、借款情况属实，其签字及/或盖章为本人或其授权代理人签署及/或加盖章。

见证律师：律师事务所（公章）

年月日

七、住房公积金管理中心意见：

管理部审核意见：

根据《北京市住房资金管理中心个人住房担保贷款贴息管理办法》及其有关规定，同意对上述贷款进行贴息。期限_____月，贷款贴息部分金额__________万元（大写）__________元（小写）,贷款采用等额本息还款法的，每月贴息金额为__________元，贷款采用等额本金还款法的，每月贴息金额=剩余贷款贴息部分总额×（商业贷款利率—公积金贷款利率）。

经办人：业务主管：

北京住房公积金管理中心管理部（公章）

年月日

北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议

甲方：贴息人：北京住房公积金管理中心

单位地址：北京市崇文区西革新里108号

联系电话：67235566

邮政编码：100077

乙方：贴息申请人

家庭地址：

身份证号码：

联系电话：

邮政编码：

甲乙双方协调一致，就甲方向乙方提供商业性个人住房担保贷款提供贴息事宜达成如下条款，共同遵守。

第一条________向乙方发放商业性个人住房担保贷款金额人民币（大写）__________元（小写）__________，贷款期限_____年；自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中享受贷款贴息部分金额人民币（大写）__________元（小写）__________，不享受贷款贴息部分金额人民币（大写）__________元（小写）__________。

第二条商业贷款月利率_____‰，住房公积金贷款月利率_____‰，甲方于本协议生效起，于每年_____月_____日和_____月_____日前将乙方应享有的利息补贴划入乙方在银行开立的账户，开户行_______________账号____________________。

第三条乙方按以下第_____项还款方式来归还贷款：

（1） 按月等额本息还款法。

每月还款额=pi(1+i)n×12/[(1+i)n×12-1]

其中：p为贷款本金，i为月利率，n为贷款年限；

乙方享受贷款贴息部分按照商业贷款利率计算月还款额为_____元，按照住房公积金贷款利率计算月还款额为_____元，月享受贴息金额_____元。

（2） 按月等额本金还款法，利息逐月递减。

商业贷款月利率_____‰，住房公积金贷款月利率_____‰，

每月贴息金额=剩余贷款贴息部分总额×(i1-i2)

其中：i1为商业贷款月利率，i2为公积金贷款月利率。

第四条如遇有中国人民银行调整贷款利率，贷款贴息额从下一年度一月起调整。

第五条乙方提前还款的，应经甲方同意，并依据最初确定的贷款贴息部分与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额；提前还款的次月，按照贷款贴息部分剩余本金和期限，重新确定月贴息金额。

第六条乙方与商业银行变更借款期限的，应经甲方同意。甲方从乙方变更借款期限起按照变更后的还款期限、贴息部分剩余本金及住房公积金贷款和商业贷款的利差，重新确定月贴息金额。

第七条履行协议期间，若乙方住房公积金交存额调整，贷款贴息额度不再相应作调整，以首次申请贴息贷款审批额度为准。

第八条乙方的担保方式为_______________。

第九条在甲方依本协议划付贴息款时，如乙方有尚未偿还的贷款本息、罚息，甲方暂扣乙方未偿还月份的全部贴息款，待乙方偿清所欠本息、罚息后，再予补发。补发贴息款的时间按本协议第二条的约定执行。

第十条遇以下情况之一，甲方终止向乙方贴息。

1、乙方提供证明、资料等文件有虚假、非法；

2、乙方被依法宣告失踪或者丧失民事行为能力又无代其履行债务的人；

3、经查实，乙方在甲方系统有尚未还清的个人住房担保委托贷款；

第十一条甲方逾期或未按约定的数额提供贴息，给乙方造成损失，应赔偿乙方因此而遭受的损失。

第十二条本协议如约定需公证或律师见证，该费用由提出要求的一方承担。

第十三条因履行本合同发生纠纷协商无效时，各方约定按__________方式解决。

a.由北京仲裁委员会仲裁；

b.向人民法院起诉。

第十四条本协议生效后，任何一方不得擅自变更和解除。本协议的变更和解除必须由有关协议各方达成书面协议，本协议另有约定的除外。

第十五条约定的其他事项

1、

2、

3、

4、

5、

第十六条本协议一式__________份，__________、__________、__________各一份，具有同等法律效力。

甲方（贴息人）签章：

年月日

乙方（贴息申请人）签章：

年月日

方庄管理部贴息业务操作流程

方庄管理部受理贴息业务的具体操作流程如下：

（1）、方庄管理部审核内容

①审核贴息申请人是否具备申请资格（住房公积金持续缴存6个月以上或累计缴存12个月以上且当前处于正常缴存状态）；

②审核贴息申请人及共同申请人在北京住房公积金管理中心系统是否有尚未还清的个人贷款；

③审核并填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上申请人及共同申请人公积金缴存情况；

④根据贴息申请人及共同申请人住房公积金月缴存额以及商业贷款的借款年限，确定贷款贴息部分金额及每月贴息金额，填写在贴息申请表上并签字盖章；

⑤将代办律师提供的数据录入计算机并确认数据正确完整。

（2）、补录贴息账号及签订贴息协议

方庄管理部收到已放款的贴息档案后，及时完成贴息账号的录入并进行放款确认，每日将确认后的业务数据汇总上报。在《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》上填写每月贴息额并签字盖章，协议生效。方庄管理部将个人应留存的贴息协议通过律师事务所返还本人，其余资料留存归档。

（3）、贴息业务档案管理

律师事务所每次将已放款的贴息档案送至方庄管理部及每次从方庄管理部取走盖好章的贴息协议时，方庄管理部均需认真逐份填写《贴息审核资料交接单》。

每份贴息贷款档案应包含以下文件资料：

①贴息申请人个人资料复印件一份，包括贴息申请人身份证、户口本（已婚提供结婚证，外地在京购房人员提供暂住证）、购房合同、购房发票及用于贴息的存折或银行卡，上述个人资料需装订成一本并加盖律师事务所骑缝章；

②一份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》原件；

③一份《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息协议》原件；

④一份住房贷款借款合同原件；

⑤一份个人信用评估报告原件。

方庄管理部将贴息档案及时编号装盒并移交信息中心进行归档。