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嘉兴8块土地74亿触发最高限价

2017-05-26 09:47:51 无忧保

  台上近百人排着队,挨个从舞台中央的箱中摸出一个球,抽中白球的人垂头丧气,抽中黄球的人激动地挥舞着手臂,这不是彩票开奖现场,而是5月的嘉兴土地拍卖会。

  昨日,来自全国各地的750余家房企(含重复“马甲”),在嘉兴大剧院共同竞拍嘉兴的8块宅地,参与竞拍企业之多,全国罕见,8块土地出让金总额近74亿元!

  无忧保了解到,嘉兴这次土地拍卖的规则首次实行“熔断机制”,设立最高限价,没有达到最高限价的,按照价高者得原则确定竞得人。

  当竞买土地价格达到最高限价时,转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人缴纳土地出让金比例达到100%时,则由现场抽签确定竞得人。

  当天竞拍的8块土地中,有5块土地启动了“熔断机制”,进入抽签环节。每块土地都有近百家房企参与抽签。

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             淮矿地产(杭州)有限公司以13亿元摘得第一块经开区土地

  来自淮矿地产的文先生,在当天挂拍的第一块土地——经开2017-10号地块抽签中,幸运地获得该地块的土地出让资格。

  “短期来看嘉兴房地产市场得到了控制,长期来看嘉兴房产市场仍大有潜力。”文先生表示,嘉兴房地产利好因素对接上海是一方面,另一方面嘉兴的地理位置和产业基础都十分优越。

  除了已被拍到的经开2017-10号地块外,文先生所在的淮矿地产还继续竞拍了位于嘉兴南湖的2017南-10号地块。

  其余7块地分别由杭州铭昇达房地产有限公司、上海银联贸易、奥园地产、浙江新大骏宏、深圳卓越地产、成都君泰商贸有限公司、杭州世贸置业等竞得。

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  当全国被嘉兴这场创纪录的土地拍卖震惊时,其实早在5月20日,嘉兴就出台了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》,明确从5月21日零时起,非嘉兴户籍,新买房取得产权证两年内不准交易;而嘉兴户籍的购房者,如果已有1套房及以上,新购房屋取得产权证两年内不准交易。这也被民间解读为“限卖令”,这已经是嘉兴第三轮楼市调控。去年12月3日起,嘉兴市正式实施住房限购,市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。今年3月22日起,嘉兴市又出台限贷政策,外地购房者在嘉兴购买首套住房须首付50%。

  虽然嘉兴启动了多轮严格的房地产调控,但从昨天拍卖会的火爆程度来看,并没有浇灭房地产企业在嘉兴继续投资的热情。总以为离安居嘉兴的梦越来越近,但随着今天土拍现场一块块土地被几百家房企哄抢,买房梦还能实现吗?谁能想象一两年前的嘉兴,如今变成这般模样?

  但是此次限购只局限在交易时间概念上,避免买进卖出的投机行为,随着全国房价的整体宏观调控,未来限购升级也不是不可能,如果嘉兴效仿北上广深杭等众多一二线调控手段,实施非嘉兴市户籍购房必须连续缴纳多少年内社保才有资格买房,这对于上海等周边城市涌入的刚需购房以及投机房产的投资客来说无疑是一个重大的抑制。如果失去了上海安居梦,真想毗邻而居,或者是在嘉兴地区拼搏的异地人口想在嘉兴安居,可要早做准备,在国家整体抑制房价的大环境下,非嘉兴户籍人事好好筹划社保问题,避免届时因没有嘉兴社保所烦恼。无忧保,三分钟在线交社保,登录无忧保微信公众号就可以一站解决个体社保缴纳难题。市场风云变幻,唯有早做准备才能从容应对。


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