老龄化趋势加快 “以房养老”如何“养”？

　　随着物价上涨和老龄化趋势加快，我国面临的养老问题日益突出。国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(下简称《意见》)中提到“以房养老”试点或在明年上半年推行，这意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展。

　　一时间“住房反向抵押养老保险”成为了社会的焦点。有不少市民担心“以房养老”既是政府解决养老难题的对策，进而认为是政府在逃避责任。不过，学者则指出，以房养老作为一种金融产品模式，可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”，是政府兜底之外的一种市场行为。

　　趋势

　　“以房养老”未来或大有可为

　　“‘以房养老’在中国是新鲜事物，但在国外早已是一种很普遍的养老模式了。”中信银行广州分行营业部总经理助理介绍到，从发达国家“以房养老”的经历看，“以房养老”要推广，需要为老人提供可靠的保障，灵活的放款和赎回安排，而这离不开政府的支持。但是，由于此类贷款周期长、风险大，如何防控政府保险背后的风险，尤其当一国经济遭遇重大危机、违约事件大量出现时，依然值得警惕和探索。此外，所有采取“以房养老”的发达国家，都拥有由公共财政支持的良好基本养老服务体系，“以房养老”只是一种补充性的养老选择。

　　朱友嘉表示，经过“十一五”时期的建设，我国老龄事业得到很好的发展，养老保障体系逐步建立健全，但与发达国家相比仍有很大的差距。随着独生子女的成长，空巢老人越来越多，而现有的传统子女养老模式已显得捉襟见肘。养老渠道和手段的单一，已无法满足老年人多样化养老需求。在不少银行业人士看来，“以房养老”作为一种补充性的养老选择，未来或大有可为。

　　此外，同策咨询研究部总监张宏伟表示，对于国内养老地产市场来讲，也可以通过“以房养老”模式的创新，盘活存量房资产，使老年群体拥有相对宽裕资金进行养老，这对于国内跃跃欲试的开发企业来讲，也会迎来新的市场发展机会。