北京住宅“养老金”面临安全风险

　　作为房屋的“养老金”，住宅维修资金随着房屋使用年限的增长而日显重要。有调查发现，维修资金存在着资金归集难、续筹难、使用难等“三难”状况，同时存在被挪用和被套用的两大风险。

　　住宅维修资金更受关注

　　封先生2002年入住北京北四环的千鹤家园，他记得当时是按2%的比例来交纳住宅维修资金，但现在还剩下多少钱也不太清楚，“没太去关心”。

　　记者走访北京几个小区时，遇到的不少业主均表示交了住宅维修资金，但对具体情况并不了解。

　　据了解，由于建筑质量不高、维护措施不到位等原因，中国建筑[3.87-1.02%股吧]的寿命相比国外较短。日前，住建部官员称中国的住宅寿命只有30年，虽然这并非指因建筑质量造成的“短命”，还是引起了更多人对住宅维修资金的关注。

　　住宅维修资金被称为房屋的“养老金”，是指业主为了住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　一般而言，开发商将房屋交付使用后，过了保修期发生的公共设施维修需要住宅维修资金来解决。

　　根据2009年底施行的《北京市住宅专项维修资金管理办法》，北京市住宅维修资金的交纳标准为，独立式住宅与非住宅的首期住宅专项维修资金交存标准调整为50元/建筑平方米，而多层住宅、非住宅仍为100元/建筑平方米；高层住宅、非住宅交存标准为200元/建筑平方米。