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以房养老：老人面临三种风险担忧
以房养老：老人面临三种风险担忧 在试点启动10个月后，保险版“以房养老”终于落地生根。4月，北京、上海、武汉三地的4户家庭、5位老人正式签订老年人住房反向抵押养老保险产品投保单，成为第一批“吃螃蟹”的人。
5人，乍听起来，是一次不错的开头。可对比数量庞大的老年人群体，“用房子买养老”的方式，似乎并不受欢迎。“我们担心什么？”曾听保险公司介绍过“以房养老”的北京右安门街道的老人们告诉记者，除了房屋需要抵押外，养老金的数额和保险公司的收费，是他们最拿不准的。
养老金不够咋办？
“没事时，我自己总爱盘算，将来养老该怎么办？老伴就宽慰我，船到桥头自然直。”提起关注“以房养老”的缘由，今年刚好满80周岁的老人刘建国将它看做是一条通往养老的道路。他想弄明白的就是，这条道路能不能顺利抵达“罗马”。
以普通人的标准衡量，刘建国绝对算得上是晚年幸福的老人。80岁的高龄，身体健朗，没有任何“老年病”；有房有车，心情好时还会带着老伴儿去京外走一走；夫妻俩每月退休金将近7000元，一对儿女还时不时贴补些零花钱和吃的用的。用他自己的话说：“在一圈老伙伴里，我算得上中偏上等水平。”
可就是这样，刘建国对养老问题依然很担心。“现在是无灾无病，可说不定哪一天，我和老伴就躺在床上不能动了，到时不能完全依靠子女。”自尊心强的老人，不愿意成为本就压力山大的子女们的负担。所以，听说用房子可以养老，他一度非常动心。“当然，我去咨询这事儿，是瞒着儿女的，不想让他们有别的想法。”
“以房养老”的前提是，将拥有房屋完全产权的房屋抵押给保险公司。对于这点，刘建国虽然不乐意，却也能接受。而令他感觉最不踏实的是，房子抵押给保险公司后，保险公司每月支付的养老金金额较少。
按照目前5位老人签订的幸福人寿版老年人住房反向抵押养老保险产品投保单，100万元的房产，如果投保人是60岁的男性，未扣除相关费用的情况下，每个月能拿到的养老金是2514元。如果投保人是60岁的女性，未扣除相关费用的情况下，每个月能拿到的养老金是2082元。当然，老人年龄越大，养老金的金额越高，80岁的男性老人，100万元的房产，未扣除相关费用的情况下，每个月能拿到的养老金是5989元。
刘建国粗略估算过，老两口住的一居室是个老旧小区，市场卖价也就160万元上下。即使扣除相关费用后，老两口每月能拿到6000元养老金，加上退休金去住养老院，长期看也是捉襟见肘。“现在住个普通点的养老院，每月每个人的费用也得五六千元吧。扣掉这个费用后，留给我们买零食的钱都没剩多少。”
刘建国最在意的是，这个养老金金额是一个固定数字，并不会随着房产价值的增长而随之增加。“现在我是身体健康，没有大病，这些养老金还够花。可再过3年、4年，万一我得个病，这点钱肯定不够。”
老人告诉记者，与其这样，他还不如等到急需用钱的一天，直接将房子卖掉，拿房钱踏实去找一家养老院，不用挤在三四个人合住的大开间，而是和老伴儿一起住在一个单人间。
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