未来几年蚌埠或迎来“房屋养老金”使用高峰

　　中安在线讯据蚌埠新闻网报道， 房屋专项维修资金被称为“房屋的养老金”，与每个人都息息相关。未来几年，蚌埠或迎来“房屋养老金”使用高峰。

　　对于很多市民来说，房屋专项维修资金怎么用，用在哪儿，只是知道个大概。如果不了解这些，就可能会感到这笔资金“使用难”。今天，我们大家一起来了解下，说不定今后还能用得着呢。

　　“随着房屋逐渐老化，大量共用部位、共用设施设备出现问题，维修需求量在逐渐增大。”据市专项维修资金管理中心主任杨海霖介绍，今年前三季度，蚌埠市房屋专项维修资金已拨付资金843.8万元，同比增长26%。

　　尽管相比以往，拨付金额大幅增长，房屋专项维修资金使用难仍是不少人的切身感受。市民张女士近来一直在为住房维修资金的事情苦恼，她在龙湖新村的房子房顶漏水，但要使用维修资金，必须经三分之二以上业主同意，“平时和上下楼都不太熟悉，要获得这么多业主同意太难了。”

　　前不久，位于高铁南站附近一新建的高层住宅小区一部电梯突发故障。该小区的阳光物业有关负责人张先生介绍，电梯厂家维保费用较高，很多小区都会找第三方维保公司。“即便如此，更换配件、维修等等，每年花在电梯上的钱也要八万多元钱。”由于他们小区的房子目前还没有房屋产权证，未交存房屋专项维修资金，遇到花大钱的时候，物业也束手无策。

　　从2009年开始，蚌埠市新房交易量突破1.57万套，到2015年新房成交量超过4万套，7年累计达到约20万套。很多购买满五年的房屋将渐渐超出建筑工程质量的保修期限，开始出现各种让人挠头的问题。市专项维修资金管理中心预测，未来几年，蚌埠市或将迎来物业维修资金的使用高峰期。

　　房屋专项维修资金是指由业主交存专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主应当在办理房屋产权证时，将首期房屋专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　房屋专项维修资金由房地产行政主管部门代管，并以一个物业管理区域(小区)为单位建立分户账，按幢建账，明细核算到户。维修资金按户核算，不能统筹使用。业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%，需要由业主及时续交。首期商品房维修资金的交存数额，按业主所拥有物业的建筑面积计算。

　　那么维修资金使用范围有哪些呢？据介绍，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。