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陕西省探索住房养老形式
《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，要开展老年人住房反向抵押养老保险试点。小编昨日从省住建厅了解到，我省的相关工作已开展一段时间，有望在明年开始试点工作。
省委书记赵正永多次提到“以房养老”
早在今年1月的全省“两会”上，省委书记赵正永就提到，我省现在正在探索住房养老形式，争取“十二五”的后两年推出。比如每一户人家拥有一套住房，到60岁的时候，政府按照市场参考价格回购住房。“到时候你的儿子和孙子都有房，不需要你传给他，这样房屋的价值就可以供你养老。”今年3月的全国“两会”期间，赵正永做客中央人民广播电台时再次说到，陕西将考虑推行“以房养老”政策。他说，“我们在每个县都成立了一个公益性的保障性住房管理中心，主要是把政府建立的一些资产管好，并使符合条件的居民能够住得进去。今后要在省里推进以房养老措施，就是住户到了60岁以后，可以把现在住的房子由这个管理中心回购，然后用回购的资金去养老。现在附带的还在推动一项工作就是要加快养老机构的建设，今年开始，每一个市都要有政府建设的养老机构，然后每年推进。让一部分老人可以用自己的房子来作为养老的资金，住到养老机构里。”
“租房养老”等四种模式可供借鉴
“这一工作正是由省保障性住房管理中心牵头来做。”小编从省住建厅了解到，我省目前仍在前期筹划阶段，正如赵正永书记所说，“争取‘十二五’的后两年推出”，有望在明年开始试点。
目前，省保障性住房管理中心已经联合西安交通大学公共政策与管理学院、西安信通资产评估公司召开多次座谈会，通过分析座谈、调查问卷、数据测算、专家论证等方式，并按照我省经济、人口发展进程展开筹划。
据介绍，在制度设计上大体上有几种可供借鉴的模式：
售房养老：指对达到一定年龄并拥有房屋产权的老龄住房所有者，出售现有住房后采取以大换小、售后返租或入住养老院的养老模式;
租房养老：指老龄住房所有者通过将自有房屋出租，而另外租住较小房屋获得差价或入住养老院的模式;
反向抵押贷款：指老龄住房所有者将自有房屋抵押给金融机构，由金融机构按月给房主支付一定数额养老金，房主继续居住原房屋，待去世后将房产出售偿还贷款本息;
保障性住房养老：指政府将“空巢老人”、“失独户”和其他鳏寡老人纳入保障性住房建设体系，老龄住房所有者将现有住房出租或出售，获得所需生存生活照料，待去世后由保障房管理中心将住房收回。杜鹃
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