养老综合体 打通产业链

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    通过垂直整合各环节资源，养老综合体打通产业链的做法，有望开创国内养老产业新局面。

    随着中国老龄化进程提速，养老话题持续发酵。老龄化不可逆转，“四二一”家庭让居家养老步履维艰；公办养老一床难求，民营养老公寓入住率低下；地产、医疗、保险各自为阵，商业模式前景不明。在此背景下，通过垂直整合养老产业上下游资源，打通全产业链，九如城养老产业集团首创的养老综合体为养老产业提出了全新模式。

    养老产业遇发展瓶颈

    眼下，国内养老业热度前所未有，原因在于形势紧迫。

    我国老年人口将达3亿。围绕这一群体形成的老年市场服务潜力巨大，养老行业年需求超过2000亿元。正是看到市场的庞大需求，以万科为代表的房地产企业，以中国平安为代表的保险资金将大举进入养老地产业。

    尽管各路资金大举进军养老产业，但现有的高端养老机构商业模式并不明晰。正如专家所言，“发展商卖房子，保险公司卖产品，疗养院卖环境。”

    即使是关联度最高、一度被寄予厚望的地产行业，目前对养老地产的认识也基本上仅处于复合地产的层面。

    在大多数开发商看来，按照商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，养老地产就是用来养老的地产，包括适宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程。

    由于养老涉及特殊住宅开发、医疗服务、养生保健等多个环节，产业链长，且成本高、整体难度大，目前行业发展方向不明。

    在此背景下，九如城养老产业集团提出了养老综合体的概念，目前引发业内广泛关注。

    九如城养老产业集团董事长、无锡九如城养老产业集团董事长谈义良认为，养老综合体，是有养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相互作用，高度集合的养老养生为主题的，满足养老需求的一个建筑群体。

    养老综合体垂直整合产业链

    谈义良说：“综合体的概念来自于商业综合体，我们的城市综合体、商业综合体，它是解决了人们生活当中的休闲娱乐，而养老综合体，是养老养生一体化的解决方案。”

    按照谈义良的构想，养老综合体生命周期服务链，包括独立生活区、协助生活区、专业护理区、临终关怀区、老年痴呆照顾区。此外，养老综合体覆盖养老各个方面，中医、食疗、运动，兴趣爱好、宗教场所、养生养身，在养老综合体中，六大养生功能全方位覆盖。

    基于上述考虑，无锡九如城养老综合体包括了六大中心：康复护理中心、研究培训中心、医疗培训中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心。其中，医疗体检中心、康复护理中心，九如城与韩国延世医疗院、BOBATH康复医院携手合作，合作方在韩国拥有顶尖的团队和成功的运营经验。

    专家认为，相较于房地产企业卖房子，保险公司卖产品的模式，九如城养老产业综合体其建设中的养老综合体优势明显：产业链完善、配套齐全，全方位立体式解决养老养生问题；模式创新、通过垂直整合各环节资源，有望控制成本并形成新的商业模式——这种打通产业链的做法，有望开创国内养老产业新局面。

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