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本报记者 高嵩
8月13日，记者从合众人寿保险股份有限公司获悉，该公司在武汉的养老社区已经基本建成，并预计于今年9月底试营业。该社区有望成为我国保险（放心保）公司建成的首个正式运营入住的养老社区。
面向中产阶层
据悉，合众人寿在武汉的养老社区位于武汉市后官湖风景区，启动区占地245亩，建筑面积18万平方米，拥有2005套房及4000张床位。
从今年7月25日开始，合众人寿与养老社区挂钩的保险产品已经在全国范围内销售。开售两个星期后，保费收入已超5000万元。与此前泰康人寿养老社区面向高端客户定位不同，合众人寿养老社区的挂钩产品面向中产阶层。
“目前，在售产品主要针对持续照料社区，交费分为趸缴和期缴。购买产品的客户在70岁后入住社区，可选择在养老社区入住十年，或入住终身。”合众人寿产品精算部负责人对记者表示。以期缴十年期产品为例，选择入住养老社区十年的客户每年交费为3万元左右，选择入住终身的客户每年交费5万元左右。
“合众人寿乐享、颐享养老社区产品与一般养老保障产品类似，只是在原来的产品基础上丰富了给付的形式。客户可以选择到期后现金给付，也可以选择将其作为入住养老社区的租金。”该公司产品精算部负责人说。
该负责人表示，针对活跃老人社区的产品也会在近期内开售，购买此类产品客户入住年龄在55岁。未来，合众人寿还会研究开发长期护理保险等其他与养老社区挂钩的保险产品。
据悉，除通过购买保险产品入住外，消费者也可以通过租房的形式入住合众人寿养老社区。“客户只需缴纳5万元押金，并每个月缴纳租金便可入住。”合众人寿不动产部门负责人表示，“由于目前购买保险产品的客户最早也要在5年后入住，所以运营初期，养老社区的客户将以市场入租客户为主。”
布局全国养老社区
据悉，合众人寿在武汉的养老社区借鉴了美国的成熟养老社区模式。房间面积和日常住宅类似，分一居室、两居室、三居室三类，标配面积分别为70平方米、90平方米、110平方米。
同时，该公司还在美国聘请了经验丰富的机构，专门负责养老社区的运营。
合众人寿不动产部门相关人员对记者介绍，该养老社区的配套设施包括文化娱乐、餐饮、休闲活动、健康康复4个休闲会所，供老年人生活、娱乐、疗养所需。同时，合众人寿还将与专业医院合作，在社区内引进一个三甲级的医院。“目前，医院的合作正在洽谈中，具体的合作模式还待敲定。”上述人员表示。
事实上，武汉养老社区只是合众人寿布局养老社区的第一步。据悉，除武汉外，合众人寿这两年先后在沈阳棋盘山风景区、南宁邕宁区、合肥大官塘水库购地投资养老社区建设。未来，合众人寿还将在北京、上海、江苏、广东等多地布局养老社区，形成一个覆盖全国的网络。
据其介绍，沈阳、合肥、南宁等地预计于今年年底动工。由于已经有了武汉养老社区建设的经验，三地养老社区建设可能会较之前有所加速，预计在两年后完工。
同时，北京、上海等地的置地也在进行中。“在选址时，自然地理条件、治安条件、当地人口老龄情况、经济发展水平及合众人寿在当地分支机构建设等多方面因素都会被考虑。”上述人员表示。
险企抢滩养老社区
随着我国“未富先老”的问题日益严重，社会对老龄化问题也愈发关注。保险业对养老产业表现出浓厚的兴趣，一方面养老产业相对稳定的投资收益与保险资金有着天然的匹配；另一方面养老社区作为养老保险产业链的下游，也可以丰富保险公司产品和盈利渠道。
2009年11月，泰康人寿成为业内第一家获得养老社区投资试点资格的保险公司。2010年9月，保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》，为保险公司投资养老地产打开阀门，中国人寿(601628,股吧)、新华人寿、合众人寿、太平人寿等纷纷跟进。
业内人士分析，合众人寿养老社区建设较快与其股东中发实业（集团）有限公司有很大关系。公开资料显示，该集团横跨金融、地产、医药、物业四大板块，几个行业都与养老社区建设有着相关性，使得合众人寿在养老社区建设上有一定优势。
除合众人寿外，泰康人寿的养老社区项目也备受瞩目。目前，该公司已经完成在北京、上海、广州三地的养老社区战略布局，其在北京的养老社区已经于今年6月动工，并预计将有10到15个高端养老社区在全国省会城市建成。
此外，太平人寿在上海周浦、中国人寿在河北廊坊、新华人寿在北京的养老社区项目也都正在推进中。
尽管险企纷纷加快养老社区建设的步伐，但业内人士也指出，保险公司建设养老社区仍存在拿地困难、盈利模式模糊等问题。
合众人寿产品精算部负责人也表示，养老社区具有一定的社会公益性质，希望险企养老社区能够享受到公立养老机构在水电煤方面等优惠政策及税收优惠政策，以缓解保险公司养老社区建设的压力。
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