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近期,多家保险(放心保)公司客户经理表示所属保险公司正在紧锣密鼓地筹备养老社区,某保险公司客户经理称“观看实物模型可以享受专车接送”。《证券日报》记者统计发现,目前国内进军养老地产的保险公司共有7家。据公开披露的数据统计,险企投资养老地产的资金约1000亿元。
不考虑投资计划,从目前已经切切实实投入养老地产的资金规模来看,中国平安投资规模最大,仅在2012年9月份,中国平安就一次性投入170亿元筹备桐乡养老社区;合众人寿在地产领域已投下223.7亿元,其中,约有100亿元用于投资养老地产,而合众人寿去年的保费总额只有80亿元左右,可谓不惜重金;公开数据显示,中国人寿在2011年投入100亿元建设国寿廊坊生态健康城;根据已确认的统计数据,作为险企中最先试水养老地产的泰康人寿,从拿地到投资已经投入的资金不低于90亿元;中国太平和新华保险目前已经投入养老地产的资金各为20亿元;中国人保投资养老地产则稍显谨慎,虽然之前有媒体报道其有300亿元的投资基金计划,但该公司目前并没有公开表述具体投资计划和金额。
从目前在建或将建项目来看,保险公司投资养老产业有多种模式:第一种是建设与运营为同一主体,如泰康人寿通过专门设立的“泰康之家”平台进行养老社区的建设和运营;第二种是与开发商合作的模式,如中国人寿开发的河北廊坊养老社区项目,由其旗下的国寿投资与中冶置业合作;第三种是保险公司采取股权投资的模式进入养老产业,通过战略性或财务性投资已运作较成熟的养老地产企业,以获得投资回报,并与自身保险业务形成协同效应。
从险企进军养老地产的进程来看,自2009年泰康人寿获得险企投资养老地产第一张牌照之后,多家保险公司开始涉足养老地产;尤其是在2012年前后,险企投资养老地产热情高涨。比如,2012 年新华保险拿到保监会批复的允许股权和不动产投资的两张牌照,中国人保递交上述两项投资牌照申请,国寿投控总裁王军辉去美国学习养老地产运营模式,新华延庆养老地产项目动工等。
泰康人寿——养老先行者
中国人寿——“一南一北”格局
中国平安——170亿元桐乡养老社区
新华保险——全国布局
合众人寿——豪掷200亿元建14个养老社区
中国太平——高端养老社区
中国人保——300亿元投资基金专投养老地产
(制表:苏向杲)
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