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国务院最近印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，随之引起社会广泛关注。“以房养老”成为近日的热门话题。
江门是老龄化程度比较严重的城市，据市民政局统计，截至2012年底，老年人口达626924人，老龄化比例为14%，全省平均12.8%，发展养老服务已成为江门的一项重要工作。那么，对于推行“以房养老”，江门市民以及相关业内人士怎样看？
走访受传统观念影响大多数老人选择留房给子女
在走访中，笔者发现，说起“以房养老”，很多人表示这对于老年人养老挺好的，但当问到他们的选择时，一般都是笑呵呵地说：“肯定是把房子留给子女啦！”房子是老人几乎耗一生打拼的固定产，他们对房子有着深厚的感情，很多人还是保留着传统的“父业子承”的观念，相对于把房子交给银行，他们更愿意把房子交给子女处理，“这些都要经过子女的同意”，很多老人称。
国家出台“以房养老”政策初衷在于将反向抵押房产获得的资金作为养老金的补贴，这可以解决部分养老金不充足的有房产的老年人养老的问题。民政部官员日前表示，政府仍将主导保障基本养老，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，是自愿的行为。作为一种金融产品模式，可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求。不少老年人听到此消息后悬着的心放下了。
今年68岁的麦老伯说，一开始以为政府为了减轻养老负担，“一刀切”推行“以房养老”，这是不可行的。他认为，“以房养老”比较适合于中等收入的老年人，这部分老年人自己拥有房产，在退休金和社保不能够满足平时开销的话，可以尝试“以房养老”。“但对于退休金等各方面收入较高，可以养活自己的老年人而言，这没必要。”麦老伯和老伴现居住的房子为140多平方米，由于楼层较高，没有电梯，出行不方便，目前打算重新购买一套小一点的电梯房。他表示，不会把旧房抵押换取每月的生活费，更偏向于交给子女处理，或者出租。
疑虑70年后房子收归国家所有，还怎么养老
业内人士认为，“以房养老”作为对现有养老服务业的补充，具有一定的市场前景，但70年房屋产权和传统观念的影响将成为最大的障碍。
江门职业技术学院社会工作专业的李教授认为，“以房养老”属制度上的创新，按市场规律将现实的固定资产变为未来养老的资本，解决了部分老年人养老费用的问题，特别是对于有房的孤寡老人、空巢老人，契合了市场需求，适应社会的发展，虽然目前实施起来比较困难，但仍有一定的市场前景。
李教授提出，70年房屋产权和传统观念将是很大的障碍，当房子达到70年后收归国家所有，老年人还怎么养老，而且这对于承担业务的银行、保险（放心保）业也是不利的。另外，“以房养老”作为新生事物，是对传统观念的挑战，人们的观念未必能在短时间内转变。遗产留给子女是中国几千年根深蒂固的传统观念，特别是老年人更“坚守”。
交通银行(601328,股吧)江门分行办公室主任由晶认为，如今年轻人与老人分开居住，子女要完全负起养老的责任比较困难。近年来，老年人也慢慢接受新的观念，不一定非要子女照顾，有能力的话也可以自己养老，在老人有一定经济收入但不充裕的情况下可以考虑以房养老。然而，“以房养老不是银行、保险等行业可以独自撑起来的，需要完善的制度保障”，她建议，要保证以房养老模式的顺利推行，一定要完善法律制度、物业评估等一系列配套出台。
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