小区电梯将有专项“养老金”

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　　电梯黄金周期是15年，如果超过这一期限，电梯将进入老龄或故障频发期。但是如果动用物业维修资金更换电梯，则维修资金明显“hold不住”。记者了解到，合肥市将出台专门的办法，解决老旧电梯维修更换的资金问题。

　　一般来说，电梯用到7年的时候进入中修期，10~12年进入大修，15年以上则进入老龄，18年以上则需要直接更换。合肥小区普遍出现电梯时间并不长，五六年前，合肥小高层住宅才普遍使用。目前，大部分新建小区的电梯尚处于“低龄”阶段，但也有部分小区有电梯维修需求。

　　有业内人士算过账，一幢高层住宅楼，按照电梯寿命15年、商品房产权70年算，其间可能要更换3次电梯，每部电梯按50万元计，一幢楼三部电梯总的更换费用就是450万元。加上电梯在报废前的维修费用，更换费用可能在500万元以上。这笔巨款，按一幢三梯六户的30层楼180户计算，每户需分摊约2.8万元的电梯费用，也就是说换一次电梯每户业主需要承担的费用约9000多元。

　　按照合肥相关规定，小区电梯维修可支用公共维修基金。但需要满足3个前提条件：一要已过保修期；二要因自然损坏或者不可抗力原因损毁而进行的大中修和更新改造，比如自然老化或者地震灾害。如果属于人为损坏，则应找到责任主体承担责任。三是电梯需要整体更新或更换、维修主要部件。

　　在满足这些条件的基础上，需要2/3的业主签字同意才能动用。而这一点，实际操作起来有难度。由于电梯属于业主共有的公共安全设备，但小区又不是所有业主都会使用电梯，因此就会出现维修经费使用在遇到电梯维修时遭遇纠纷。

　　即使能顺利使用维修基金，但据合肥市物业专项维修资金管理中心人士介绍，如果小区电梯的更换更新全部指望维修基金，维修基金根本不够用。很可能到了第二次更换电梯时，维修基金已经用完。届时，这笔费用出处将成为大难题。

　　为此，合肥市正在酝酿制定专门的办法，明确老旧电梯维修更换的具体资金来源和办法。电梯维修更换，是采用“谁受益、谁出资”的原则、由业主自行筹集，或是有专门的资金来源，这点成为问题的关键所在。(胡霞利)

　　它山之石

　　对于电梯维修资金来源的问题，外地有的城市已经走在前面。比如此前，北京、上海等使用电梯较早的城市就出现过老旧电梯的更换问题，北京市就曾出巨资更换过一批老电梯。南京市则明确提出将电梯的大修、更新改造费用，从原来的维修基金中单独列出，同时规定不再由业主交纳，改由相关的开发企业提前埋单：按照建筑的具体楼层不同，电梯被分成四个级别，每部费用从低到高20万元至60万元不等。电梯“养老金”改为开发商缴后，被统一缴到一个专门设立的银行账户，以便专款专用。

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