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续存维修金遇阻、保障维修权益难等问题迎刃而解
聚焦“房屋养老金”系列报道刊发以来，许多读者来电反映各种疑问和困惑，但也不乏居民致电称赞小区物业和业委会物业维修资金使用得当。
经整理其中不少疑难问题都可以从获赞小区处得到借鉴。为此，记者走访了部分受到好评的小区，选取一些可行的办法以飨读者。商报记者 章卉卉
银都花园：每年制订维修方案，按建筑面积筹资
位于市区汤家桥的银都花园是一处高档住宅小区，其业主对居住环境的要求颇高。所以小区常对公共设施设备进行养护，约在2007年就用去70%的维修资金。
业委会秘书长郑先生介绍，当时开业主大会商议，发现续存有难度，改为年度即筹即用方法。具体操作为：物业每年年初做一个全年的小区维修方案，详列项目内容和预算，交由业委会审核。获得通过后，所需费用按房屋面积分摊给各业主，并于当年2月份收齐费用。到年末时，业委会审查项目完成情况，同时公布账目明细。
该方法从2008年实施至今，年年完成一个主题项目，将小区打理得井井有条，获得大家认同。业主黄先生说，资金能马上用到实处，效果都看得见。再则按面积的筹集方式也十分公平。物业主任罗宏宪说，这样的年度方案有规划有目标，能和整体的物业管理统筹结合在一起，开展工作事半功倍。
文华大厦：经营用房租金充实物业维修金
地处繁华地段的小区几乎都有一定的经营用房或可营利的公共场地。市区胜利路文华大厦也是其中之一，去年的门面房租赁收入有39万多元。
在年末结账时，该大厦业委会将这笔资金纳入小区的维修资金账户上。一名业委会成员说，业主们曾为这笔钱的用途抉择不定，同时也见过周边小区为此产生矛盾。经商议，将之充实为维修金，避免纷争，又确保往后的物业维修支出。
据市物业维修资金管理中心资金管理科负责人介绍，这两年，逐渐有小区将公共收益金纳入维修金账户。除文华大厦外，比较典型的还有金山谷小区。它的业委会几乎每年都交存公共收益金。“该做法有利于小区的长远建设，毕竟开展续存有难度。”按规定，如果业主大会没有另外决议，利用物业公用部位、公用设施设备所得收益，包括户外广告、公共场馆出租等收入，应转入专项维修资金滚存使用。
家景花园：着重维权，慎动物业维修金
近日，建于2004年的家景花园首次着手申请专项维修资金，用于小区道路的修缮。此前的8年里，该小区并不乏大大小小的维修事项，可愣没动这笔钱。现在，它已累积至上千万元。
“我们业委会全体成员有共识，就是尽量少碰维修金。”业委会秘书长李荣强说，虽然总额不小，但分摊到31栋楼1070户的业主头上，也会变成毛毛雨。为了保障重大或应急维修，平日里就要缩紧钱袋。
那么日常维修费怎么解决呢？李先生说，在和物业签合同时，已约定拨出部分物业费专用于维修。当每栋或单项维修的费用不超5000元时，由物业负责。大额维修项目，比如最近进行的停车库整修，一部分找房开承担，其余从小区公共收益中支出。“也没什么秘诀，就是维护好业主应得的利益。”他说，在维权中要“有约在先”，和物业事先签订好服务内容、跟房开说明职责、找专业会计师理清小区公共收益等。
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