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母亲节的来临让养老话题再度进入人们的视线。人生最需要关爱的两头，一是小时，二是老了。我国目前是世界上老龄化速度最快的国家，人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种4：2：1的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，人口老龄化已经是摆在国人面前的现实问题。因人口老龄化而催生的养老地产，正成为房地产市场中一个不容忽视的分支。
什么是养老地产？
所谓的养老地产就是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。人一旦进入老年阶段，身体免疫功能和心理感觉特征都会出现相应的变化，滞留在家的时间比以前有所增加，对家庭的依恋和亲情关
爱，对社会和邻里的交往需求，对安定感的需求和安全感的需求更加强烈。而养老地产具有的优点可以化解以上诉求。一是有利于老年人身体健康和保养；二是可为儿女减轻家庭负担，提高社会经济效率；三是解决老
年人心理上的孤独感；四是服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高；五是老人仍拥有自己的居所，有一种归属感。它是既适合老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
养老地产为什么必然出现？
早在2007年底全国1%人口抽样数据就显示，我国65岁以上人口达到10255万人，占总人口数的7.9%。我国已成为人口老龄化国家。截至2010年底，成都市60岁以上老年人口已达202.79万人，比全国平均水平高4.35%。
而一份来自万科地产的统计数据也表明：“我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1/5。目前老年人
数约1.67亿，而到2050年，我国老年人口总量将超过4亿。”
事实上，仅从一个数据就能看出实质，即目前约1.67亿的老年人口数，有资料表明，每年老年人的离退休金、再就业收入、亲朋好友的资助不完全统计就可达3000亿至4000亿元，而在2010年，我国的老年人口消费规模就已超过1.4万亿元。
这样一个庞大的需要养老的群体，催生的必然是更加庞大的养老地产市场需求。当4：2：1家庭结构越来越成为社会普遍现象，越来越多空巢老人和独居老人面临老无所依的境地时，养老从家庭走向社会，便将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。养老地产是首当其冲被正视的一项。
养老地产的前景如何？
养老地产兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的许多城市近几年也相继出现养老地产项目。而从现实
庞大的养老需求上看，目前我国就有上亿的老年人，在将来数十年这个数字还将成倍增长。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，养老地产的市场
需求将不断增长，养老地产必然会成为房地产市场中一个不容忽视的分支，被巨大的养老刚需所支撑。
华西都市报记者张静
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