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李布
和讯养老金消息 10月21日，2013中国老龄产业高端论坛在北京大学举行，和讯网养老金频道独家网络直播该论坛。
在题为“养老地产与养老社区”的对话中，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员李布博士表示，住房养老隐藏巨大商机，但需开发新的模式。政府也需为其运行创造一个有效的金融环境、有效的市场环境，如果说市场是有效的话，以房养老这个模式将来的操作性也就是自然而然的事了。
以下是李布的发言实录：
叶桢翔：非常感谢泰康人寿刘总的分享！保险（放心保）在我们生活中确实有着不可替代的作用，我一般从来不买保险，公共加快给我买了“五险一金”和车险。
刘挺军：社会上把保险当成了理财工具，背离了保险的本质，除了有一部分投资功能之外，更重要的是风险管理，比如防控意外和疾病的烽烟。
叶桢翔：下面请国务院发展研究中心研究员李布分享一下他的观点。
李布：非常高兴参加这个论坛，早上几位专家对我们养老产业面临的形势、困难、解决思路都谈了一些真知灼见，听完他们的演讲，我的感觉他们其实已经搭好了一个我们国家未来老龄产业发展的基本架构，这就牵扯到具体的操作性问题，我们的政策很难逃出这个框架了。在这种框架下，我想谈一些热点问题，刚才主持人也说了，这段时间以来关于养老服务业或者健康服务业的产业政策密切出台，一方面反映了国家对这个问题的高度重视，同时，也体现了严峻性，特别希望利用发展地产产业能够促进我们国家的转型。这段时间以来，35号文件下发一个多月了，到目前为止，热点问题就是“住房养老”问题，一直争议不断，这个问题为什么讨论的这么热烈呢？其它问题只是报道一下、讨论一下就结束了，这个问题讨论的非常热烈，我想基于以下几点原因：第一，这次出台的政策层次比较高，说养老服务业来说，过去我们出台一个政策，经常是民政部等相关部委的政策，这些政策执行起来就会受到方方面面阻碍，我们经常下去调研，调研时候养老院说你们说水、电都是优惠的，但是实践中根本没法操作，涉及到部门之间的问题，现在从国家层次提出这个问题，反映了层次之高。住房养老是非常新的，当然，国外已经有几十年的实践经验，深圳很早就提出来了，包括广州在2010年时候也提出住房养老，之所以现在引起重视，就因为在这么高的层级之上提出来的。第二，将来这方面业务的利润空间是非常大的为这么说呢？一是基于我们国家老龄化长期发展态势，以及对养老的巨大需求，无论对于养老服务机构来说，还是对于保险公司、金融公司来说，隐含着巨大商机，如果通过住房养老能够开发出比较新的模式，业务是持续的，一个月挣钱也许不是很多，但是空间会很大，时间会很持久。与此相关的就涉及到第三个问题，执行难度非常大，之所以争议这么大，其实和执行难度之大是非常有关系的，难度大，如果从简单到复杂，一个是所谓的住房70年产权问题，产权到了以后这个问题怎么解决，真正到那个时候，是政策问题，政策比较好调整，国家肯定会有一定的措施，不会让你露宿街头；第二个比较难的问题是观念问题，过去是养儿防老，或者房子一定要留给自己的子孙，在中国，房子是容身之所，最后交给养老机构或者保险公司了，总是有点不放心，再加上子女也不会理解；第三个问题是与房地产变化波动性大有关系，2008年非常低，未来随着老龄化的增加，我们曾经做过一个研究，老龄化增加以后整个房地产产业在GDP中的比重是逐渐下降的，换句话说，随着老龄化的增加，到一定程度对住房的需求是下降的，可能导致房地产价格大幅波动或者下降，造成很大的不确定性；另外，执行上比较难，执行难体现在哪些方面呢？住房养老和简单的去银行存款、去买股票、买养老保险不一样，涉及到的机构特别多，至少涉及到房子产权，还涉及到养老机构、保险公司、政府、金融企业，如何有效的保证这些机构都能公正、公平的做事，这点非常难，因此，如果从这个层次上说，住房养老其实是整个养老产业一个字产业链，是涉及到部门非常多的，和其它产品相比，难度高的多，这可能是一个最大的问题。有这么多难点，我们再看看住房养老提供的是什么？就是老了以后把房子抵押出去你能有一份问津的现金流，其实就是你的财富变现的现象，很多产品都可以实现这个过程，包括金融产品，存款是最简单的方式，也可以是股票，也可以是期货和理财，或者养老保险、人寿保险等等，包括保险、期货、股票，其实都有一个很大的要求，期货、证券也是一种投资，需要回报，需要有效的市场能够把钱投入到能够产生增值的地方，我的基本观点是这样的，像类似住房养老的功能，有很多产业可以提供。第二点，作为政府来说，更重要的是创造一个有效的金融环境、有效的市场环境，如果说市场是有效的话，注视期房养老这个模式将来的操作性也就是自然而然的事了。
叶桢翔：讲的主要是以房养老问题，以房养老也是个热点，网上炒的比较热点，他们说以房养老必须让银行、保险公司参与，让他们参与，房地产价格缩水一半，如果不缩水一半，他们两家不干。
李布：以房养老根本思路还是提供稳定的现金流，但是，困难在于确实涉及到不同的部门，只要参与，某种程度上来说，参与之后带有获利目的，某种程度上讲，老人处于相对弱势的地位，另外，老年人也不敢，他已经70多岁了，跟30多岁搞金融的人士谈房子的问题，他也比较担心。
刘挺军：以房养老这个话题，社会上很多理解是有问题的，毫无疑问，提供了一个金融工具，金融机构肯定有他的风险。
叶桢翔：全社会都在给银行打工。
刘挺军：房产作为抵押品，一定要具有流动性，肯定要打折，打折不是说你不能赎回，有能力的时候可以赎回去，提供了一个杠杆的空间。
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