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叶桢翔
和讯养老金消息 10月21日，2013中国老龄产业高端论坛在北京大学举行，和讯网养老金频道独家网络直播该论坛。
在题为“养老地产与养老社区”的对话中，清华大学建筑设计研究院有限公司副教授、国家一级注册建筑师叶桢翔表示，养老地产本质是地产，机构养老本质是机构，这两个不能混为一体。养老地产是地产，是商品，不能享受国家相应的划拨的政策，机构养老涵盖的范围比较复杂。
以下是叶桢翔的发言实录：
我先汇报一下我上午学习的心得，首先，养老产业这么受关注，我觉得有两方面原因：第一，要么是人口结构发生了重大变化，比如大家讲的计划生育，老年人多，年轻人少，所以，问题突出；要么老年人有钱了，需求增加了，如果因为人口，我们应该做的工作是调节人口结构，鼓励大家多生孩子，如果老年人有钱了，需求增加了，我们应该大力发展养老地产，满足老年人的过渡需要，这就是一个产业机会。
第二，通过上午的学习，我感觉居家养老是个主体，我们做过广泛的调研，绝大多数老人都愿意在家里养老，养老产业如果不围绕着居家养老展开，这个产业就不会得到更好的发展，如果大家只是把眼光盯住养老地产，而不是盯住养老产业，我们这个产业也将走向畸形，居家养老一定是养老产业的主体。
另外，经常有政府官员头疼，来一个项目，打的是养老地产的牌子，地到底是划拨，还是拍卖？我的观点是这样？养老地产本质是地产，机构养老本质是机构，这两个不能混为一体，养老地产是地产，是商品，不能享受国家相应的划拨的政策，机构养老涵盖的范围比较复杂。
第三，将来整个社区的设计都应该有义务搞养老设施，就像很多社区有幼儿园一样，将来很多社区要有养老设施，我觉得是非常必要的，我养老设施纳入到社区当中。
我也是搞设计的，设计的时候，往往搞很多服务中心，正常的房地产搞物业中心、护理中心、养生中心、医疗中心、老年大学、运动中心、娱乐中心、购物中心等等，从户型说看，一般可以搞疗养型、居家型、医疗型、养生型户型，这种户型可以在正常的社区当中拿出一两栋，现在搞设计时候要有20%的保障房。
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